5月10日中午，河南省自然资源土地交易市场公布了两块土地成交信息，位于新乡县朗公庙镇107国道与东环路交汇处的两块土地分别由全国知名房企建业及碧桂园拿下。有市民打来电话进行咨询，问这两个地块有何区别？哪个地块更值得关注？为了更好地解答市民的疑问，记者咨询多名业内人士，他们从7个方面对这两个地块进行了分析：

楼盘参数：

1.位置（30分）

房地产的金科玉律：地段，地段，地段。从家庭意义出发，每套房子都意味着家庭配置的资产，必须成为良性资产。何为良性资产？具备持续增值性或保值性。好地段是良性资产重要基础，寸土寸金的道理亦是如此。买房选好地段，无非两个标准：一个是现在公认的好地段，一个是未来将被公认的潜力地段，将来成为城市核心资源的聚集地，入手潜力地段好比是入手了未来的绩优股。

碧桂园（新乡）新乡县朗公庙镇107国道以南，规划东环路以西、规划贺堤南路以北地块不规则，呈多边形，一面临路20分

建业（新乡）新乡县朗公庙镇107国道以南，规划东环路以西、规划贺堤南路以北地块呈四方形，比较齐整，两面临路30分

2.绿化率（10分）

绿化率，也就是小区园林、绿地的总和与居住区用地的比率（％），按照国家要求，一般住宅项目绿地率不得少于25％。

碧桂园（新乡）

35%10分

建业（新乡）

35%10分

3.建筑密度（10分）

建筑密度是指建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000㎡，其中建筑底层面积3000㎡，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%~50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

碧桂园（新乡）建筑密度≤25%

10分

建业（新乡）建筑密度≤25%

10分

4.楼面价（10分）

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

碧桂园（新乡）  建业（新乡）982.5元/㎡ 987.7元/㎡10分 8分

5.楼间距（10分）

楼间距是两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。其生活效应表现在采光、通风、隐私、防噪、安全等方面，而其中采光效用尤为突出。

碧桂园（新乡）未有公开信息

0分

建业（新乡）未有公开信息

0分

6.容积率（10分）

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率越高，也就意味着一个项目的总建筑面积与人口密

度越高。一般高层住宅小区的容积率为5属于正常。

碧桂园（新乡）1.0＜容积率≤2.0

10分

建业（新乡）1.0＜容积率≤2.0

10分

7.品牌（20分）

品牌是给拥有者带来溢价、产生增值的一种无形资产，它的载体是用于和其他竞争者的产品或劳务相区分的名称、术语、象征、记号或者设计及其组合，增值的源泉来自于消费者心中形成的关于其载体的印象。

品牌承载的更多是一部分人对其产品以及服务的认可，是一种品牌商与顾客购买行为间相互磨合衍生出的产物。

碧桂园（新乡）  建业（新乡）全国三强   河南房产老大2013年进驻新2002年进驻新乡，市区乡，项目分别在项目为建业·绿色家卫辉市和平原园、建业·森林半岛、建示范区    业·联盟新城、建业·壹号城邦、建业·世和府、建业·春天里16分 18分

（王秀玲）