过去的一周，新乡楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又是怎样？在此，一起把脉中国楼市。

一周关键词：禁哄抬、控涨幅、国企“生猛”

全国楼市

住建部：利好！鼓励智慧物业管理建设

新闻回放：

1月6日媒体报道，住房和城乡建设部等部门联合印发了《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。

《通知》全文共计六章二十一条。其中，要求加强智慧物业管理服务能力建设，鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，提升物业智慧管理服务水平。促进线上线下服务融合发展，鼓励物业服务企业开展养老、托幼、家政等延伸服务，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化、多层次居住生活需求。

《通知》还要求，规范维修资金使用和管理，加大维修资金归集力度，优化维修资金使用流程，提高维修资金使用效率。提高维修资金管理机构专业化、规范化管理水平。建立物业服务信息公开制度和物业服务企业信用管理制度。

一句话点评：“物业服务+”时代来临。央行：“六稳”“六保”，实施金融审慎管理制度

新闻回放：

1月4日，今年中国人民银行工作会议召开。对于今年的工作，会议要求，稳字当头，抓住重点，守住底线，敢于担当，认真履行国务院金融委办公室职责，建设现代中央银行制度，继续做好“六稳”“六保”工作，为加快构建新发展格局提供有力有效的金融支持。值得注意的是，在深化金融市场和金融机构改革方面，会议提出，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。

一句话点评：开发商需要正视“审慎”“完善”二词

全国：70城1月份第一周楼市数据出炉

新闻回放

1月份第一周全国一线城市、直辖市、省会城市楼市数据出炉，这周31个重点城市之中，二手房挂牌价上涨的有26个，二手房挂牌价下跌的只有5个，楼市回暖迹象非常明显。这一周，4个一线城市中，北京、深圳、广州的二手房挂牌价上涨，上海一个二手房挂牌价下跌，总体来说，4个一线城市的楼市都处于正在持续升温中，其中，深圳、广州楼市一马当先，远远超过了北京和上海。

现在来看，今年，这4个一线城市

楼市的“小阳春”已是不可避免。在这期间，这4个城市的二手房成交量均保持在高位并且还在持续增加，而这4个城市的待售二手房数量却在减少。这说明现在这些城市里面供求关系正在发生转变，市场正在向着卖方市场过渡，购房者在议价权方面逐步减弱。

一句话点评：刚需抓紧了北京：出手整顿楼市乱象新闻回放：

1月8日，北京出手整顿楼市乱象。主要是对房地产市场中违法违规售房、销售信息公示不全、违反住房限购政策、违反预售资金监管规定、购房合同补充协议中附加不平等条款等突出问题进行查处。

结果，共有近40家开发商被查处，其中,不乏泰禾、万科、首开、雅居乐、旭辉、中国中铁、富力、中交、世茂等企业。

比如说泰禾，在未取得商品房预售许可的情况下，自2018年9月至2020年4月，无证销售泰禾丽景家园项目31号~38号楼74套住房，收取预付款达12.86亿元。依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，市住建委于2020年12月31日决定责令泰禾停止违法行为，并按高限处以1286万元罚款。

万科也无法幸免，旗下的璟秀欣苑项目违规预售，润昌科创中心项目未按规定在销售场所明示所售房屋相关信息。

雅居乐涉及销售信息公示不全、合同附加不平等条款、拒绝使用公积金贷款、违反预售资金监管规定四项违规行为。

一句话点评：整顿动真格

广州：呼吁!严厉打击哄抬房价新闻回放：

1月5日，广州市住房和城乡建设局呼吁，对于近期出现的房地产市场有关炒作报道，请大家理性研判，防止误导。严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法、违规行为。

据悉，自开展专项整治行动以来，广州市住建部门采取日常巡查、多部门联合检查、专项抽查等方式，全面检查商品房在售项目166个，检查房地产中介机构258家。同时，针对开发项目销售现场公示资料不符合要求、推广名与商品房预售许可证名称不一致等问题，核发责令整改通知书26份；针对中介机构未备案经营、公示信息不齐全等问题，核发责令整改通知书12份。

一句话点评：看来大湾区核心的广州楼市投资氛围过火。

杭州：溢价约30%！荣盛竞得滨江区宅地

新闻回放：

1月5日，杭州主城区入市出让一宗宅地。最终，由荣盛以43.87亿元+竞配自持比例面积2%摘得，成交楼面价25503元/平方米，溢价率29.91%。

据悉，该地块位于滨江区浦乐单元地块，出让面积78195平方米，土地规划用途为住宅用地，起拍价33.8亿元，起拍楼面价19632元/平方米。根据出让文件要求，该地块住宅精装限价3.8万元/平方米，其中装修价格不高于4000元/平方米。

浦乐单元地块的上一次拍卖，是2020年9月18日，兴耀以总价23.69亿元竞得杭州滨江区浦乐单元地块，楼面价24125元/平方米，溢价率

25.41%。

一句话点评：土拍市场新一年开门红。

福州：新规！住宅建筑高度原则上不超过80米

新闻回放：

1月8日媒体报道，福州市出台《关于进一步完善福州市城市与建筑风貌管控工作的实施意见》（以下简称《意见》），将对中心城区风貌做分区指引。

《意见》规定，新批准住宅的建筑高度原则上不超过80米，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。住宅建筑高度60米（含60米）以下的，其最大连续展开面宽的投影不得大于60米；高度在60米以上的，其最大连续展开面宽的投影不得大于45米。其中，位于重要干道沿线的，其最大连续展开面宽的投影不得大于40米。

除此之外，《意见》还要求临街一线住宅建筑应设置封闭或半封闭阳台。还提出建立“总建筑师+责任规划师”制度。

一句话点评：30层以上的新建超高层，将在未来几年越来越少见。

南平：控房价！打响今年楼市调控第一枪

新闻回放：

1月5日，南平市政府发布《南平方米市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。全文共计8条，将南平市如何进一步优化房地产开发行业管理促进房地产市场平方米稳健康发展作了规定。

《通知》明确，对于房价上涨过快的县（市）、区，要采取限涨幅、控房价的调控措施，坚决遏制房价上涨态势。同时，延平区、建阳区（含武夷新区）新开盘项目申请预售报备均价不得超过可比楼盘（区位相近、时间相近）上月成交均价的1.5%，分期开发的项目不得超过本盘上月成交均价的

1%。

一句话点评：限涨！尺度够小。宁波：40.3亿元！华润置地联合体摘地鄞州

新闻回放：

1月6日，宁波出让1宗商住用地。最终，由华润置地+宁波轨道交通公司以40.3亿元夺得，楼面价19615元/平方米，溢价率11.48%。

据悉，该地块位于鄞州区白鹤街道，出让面积6.57万平方米，土地规划用途为商住用地，起拍价36.16亿元，起拍楼面价17595.6元/平方米。

资料显示，华润置地与宁波轨道交通公司此前就多次合作，曾拿下包括宁波轨道4号线下应金达南路站地块、轨道交通3号线永达路站地块等多宗地铁上盖地块。

一句话点评：小幅溢价，可见市场保持谨慎乐观心态。

成都：溢价14.29%！华发摘地锦江新闻回放：

1月7日，成都锦江区入市出让一宗宅地。最终，由华发以上限价87296.38万元+配建无偿移交统筹住房面积比例14%竞得，成交楼面价为1.6万元/平方米，溢价率14.29%。

据悉，该地块位于锦江区三圣街道驸马片区，总用地面积36373.49平方米，土地规划用途为住宅用地，起拍价76384.34万元，起拍楼面价1.4万元/平方米。

而前两周的2020年12月25日和31日，华发分别以94.3亿元和74.69亿元夺地武汉市硚口区两宗巨型地块。

一句话点评：国企“生猛”！逆市加大土储布局。

重庆、四川：设立川渝高竹新区新闻回放

1月4日，重庆市政府、四川省政府发布了关于同意设立川渝高竹新区的批复。一石激起千层浪，这个距离重庆江北机场仅有38公里的新区被誉为四川、重庆捧在手心里的“宝”，未来发展不可限量。

据了解，新区规划范围包括重庆市渝北区茨竹镇、大湾镇的部分行政区域和四川省广安市邻水县高滩镇、坛同镇的部分行政区域，总面积262平方公里。四川、重庆相互毗邻的核心板块都可以参考、复制新区的发展，在经济融合发展等方面，依靠核心城市，带动周边。

作为四川、重庆两地政府共同批准建设的首个省级新区。未来，川渝高竹新区将加快打造先进制造业集聚区、都市近郊现代农业集中发展区、高品质生活宜居城和生态康养旅游带，构建跨区域协同发展现代化新城区，计划到2025年，将聚集常住人口15万以上，地区生产总值120亿元以上。

一句话点评：打造区域协作样板（本报综合）