今年国庆假期推新“抢跑”“延后”现象明显，间接压缩了“十一”黄金周的推盘数量，国庆假期七天新房成交套数同比跌6%。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，今年国庆假期广州一手楼网签成交617套，同比2018年国庆假期的656套减少39套，同比下降

5.95%。

新政后房贷利率基本保持平稳

事实上，今年“十一”广州各大地产公司可谓卯足劲头，虽然成交量不及去年，但是新货上市的数量却优于去年。

广州中原研究发展部调研发现，今年“十一”假期广州共计2221套单位推新，推货量比2018年“十一”假期增加17%。主力推新区域为增城、番禺及花都：增城(1023套)>花都(470套)>番禺(350套)=荔湾、黄埔、南沙(100套~150套水平)。

广州中原研究发展部针对性调研全市23个“旧盘加推”项目发现，“十一”推售价格与最近3个月持平(或变化幅度±3%)的项目13个，占调研总量的56%。事实上，目前大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。

此外，针对备受关注的“LPR”机制问题，大部分项目表示新政后房贷利率基本保持平稳;基本维持首套利率基准上浮10%，二套基准上浮15%的水平，公积金放款1个月~2个月，商贷放款1个月内。从“十一”调研情况来看，广州市场存在不同板块“冷热不均”的趋势。

对于临近地铁、生活配套成熟、规划前景佳的区域，去化表现相当理想，如均价达3万+的花都湖湖景房，4万+的南村万博、5万+的天河，仍不乏追捧买家。相比之下，部分远离地铁、缺乏

实际利好刺激、价格与价值不符的项目，则面临冷淡局面，即使小幅让利，仍难以吸客。因此广州中原研究发展部认为，广州不缺乏购置需求，大批实力买家等待“合适单位”置业。增城推新最为抢镜

区域市场方面，增城表现最为“抢镜”，“十一”期间推出过千套单位吸客。番禺、花都迎来近年罕见的推货高峰期，得益于不同板块、不同价格段项目“百花齐放”，买家入市态度积极;此外，今年“十一”期间部分板块通过特价房、延长首付缴交期限等方式刺激成交。

广州中原研究发展部监测，今年“十一”假期广州一手住宅实际开盘/加推约2221套，较去年同期上升17%，整体去化率接近6成，略优于下半年平均去化水平。

今年“十一”假期广州共计2221套单位推新，推货量比2018年“十一”假期增加17%。“十一”期间表现活跃度较高的增城支撑全市46%的新推货

量，广州中原研究发展部认为增城“开挂”的主要原因有二：一、增城为近年宅地供应重点区域，大量地块陆续进入一手项目推售阶段;二、由于推售项目较多，部分板块形成多盘竞争抢客态势。如朱村、永和、石滩等，均有3个以上主力项目在售。竞争环境最激烈的朱村板块“同台对垒”的项目更是达到8个，为突围而出必须借假期“东风”推货吸客。

《投资快报》