与9月份供应量和成交量的增速显著相比，上海楼市黄金“国庆档”销售情况并不理想。

中指院统计数据显示，9月30日至10月6日，上海地区共销售新房372套，销售面积为5.14万平方米，销售额仅30.56亿元，相关数据为近年来新低。

连日来，《中国经营报》记者走访了万科西郊都会、万科天空之城、中海臻如府、华润置地赛拉维等多个项目，发现国庆期间各类促销手段层出不穷，甚至还有项目喊出“买房送奔驰、宝马”的口号吸引消费者。

“国庆档”的销售冷清并未阻止市场对于“银十”的关注和期待。记者在走访中了解到，多项目在近期集中入市但市场分化依旧明显，上海中心城区项目去化大多优于外围项目。

房企花式促销

“国庆长假期间的市场反应能显示出当前市场心态，一些去化不佳的项目为完成销售指标加大营销力度，而没有后续压力的楼盘则放缓脚步。随着上半年一批需求集中释放后，新增需求的接续成为制约成交的阻碍。本质上，上海调控政策并未发生改变，因此市场需求受到抑制。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

如其所言，利用“国庆档”促销推售的项目不在少数。

“买塞拉维叠墅，赢奔驰好礼”。位于奉贤区肖南路的华润置地赛拉维一直去化不佳，国庆期间的促销手段却夺人眼球。

据上海市房地产交易中心数据显示，该项目在今年2月17日和7月30日

先后两次开盘。截至10月10日，总共732套住宅，目前已售90套、已登记64套、预订2套，去化率刚过两成。

记者调查走访发现，国庆过后，各项目的优惠力度逐渐收紧。例如，万科西郊都会7天内签约可优惠2万元；中海臻如府一周内签约房款可享受9.8折；而在青浦区的万科天空之城，推荐同事购房可优惠4万元。

区域楼市冷热不均

尽管国庆期间销售数据不理想，市场对于“银十”的关注度依然不减。记者日前在实地走访中了解到，上海楼市销售呈现冷热不均的状况。

国庆长假的最后一天，上海浦东前滩板块的福晟钱隆广场，34套房源吸引了221组认筹，认筹率达到惊人的650%。此前，顶着超过300%认筹率的光

环，同一板块的前滩晶萃名邸开盘首日就实现“光盘”。

相关数据显示，10月份，上海地区预计将有26个项目开盘或加推入市，合计超过6300套房源。10月7日至13日，陆续有万科天空之城等7个项目开始认筹。

上海市房地产交易中心数据显示，位于嘉定区博园路6666弄的万科西郊都会开盘一个月，截至10月10日，该项目303套住宅仅售出61套，去化率仅为20.13%。

上海市房地产交易中心数据显示，截至10月10日，中海臻如府第一批住宅售出102套，去化率仅不足3成；第二批548套住宅于9月27日开盘，至今仍未有销售记录。但9月15日，该项目官微却宣称“首开劲销近8成”。

《中国经营网》