黄金周刚过，房地产行业传统意义上的“银十”已经拉开帷幕。但2019年的黄金周没能为楼市带来足够多的购房者，开局遇冷。国庆期间，北京楼市成交面积同比下降7成，不少房企轮番推出各式促销活动，但去化效果仍不明显。

北京成交面积同比下降7成

“金九”未能如期到来，“银十”开局第一周表现同样欠佳。10月8日，中国指数研究院发布了“十一专题”报告。报告显示，“十一”黄金周期间，中国指数研究院监测的14个主要城市日均成交面积较2018年同期下降了21.9%。一线城市降幅最大，为4成，二线城市降幅超2成。

2019年9月份，北京楼市就有了降温的迹象，二手房价格出现下跌，新房价格上涨动力不足。在国庆期间，北京楼市尚未迎来“黄金周”。中国指数研究院公布的数据显示，10月1日~10月6日，北京共成交了0.17万平方米，较2018年同期下降了75%（10月2日、10月6日数据暂无）。

10月9日，诸葛找房数据研究中心

发布了北京楼市周报。在国庆期间，北京新建商品住宅成交量为30套，环比前一周下跌了94.85%。二手房成交量为655套，环比前一周下跌了83.6%。与此同时，在成交均价方面，北京新建商品住宅的成交均价为51729元/平米，环比前一周下降了22.45%。

房企促销“抢客”楼市冷热不均

黄金周一至，各房企则开始使出浑身解数蓄客，在去化的同时也为第四季度储存能量。楼盘在国庆期间推出了“特价房”。但当《华夏时报》记者咨询到国庆之后特价是否仍会延续时，销售人员说：“这个只是国庆期间的一个活动，现在已经结束了。但如果想要买房子的话，可以额外给您申请。另外，我们还会给您一个团购优惠，少说可以帮您便宜2万多元。”

环京方面，楼市表现平淡，此前的热点区域例如涿州在经历了价格的腰斩之后黄金周未有新项目入市。

除了有大批量的促销活动出现，国庆期间楼市的另一个特点则是冷热不均，两极分化。售楼处门可罗雀与一房难求的

场面同时在北京上演。受益于大兴国际机场，大兴区的一些楼盘销售火爆。

诸葛找房方认为，在国庆黄金周期间，购房者更加关注出游，对楼市的关注度减弱。加之房企因去化、回款等压力，在假期期间通过降价促销等吸引购房者，导致了交易市场量价均跌。

易居研究智库中心研究总监严跃进认为，在类似促销动作下，购房者依然是持观望态度，这主要和房贷首付政策从紧及二手房交易不畅影响换房需求有关。但严跃进认为，目前购房者的观望情绪有些减弱，后续市场仍然存在反弹的机会。

“尤其是部分房企近期积极降价促销，本质上有助于购房者的积极入市和市场交易的反弹。”严跃进对《华夏时报》记者说。

成色不足楼市整体表现平稳

10月8日，克而瑞研究中心发布了最新的监测数据。数据显示，10月1日~10月7日，30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米，较2018年同期增加了3%，整体表现平稳，但火

爆则早已不再。

中信建投证券在10月8日发布了房企9月销售数据点评报告。报告显示2019年9月份，重点城市成交增速已经出现了放缓。4个一线城市和27个三线城市的销售同比减少了35%和10.3%，16个二线城市销售同比增速为10.9%。一三线城市降幅扩大，二线城市出现了回升。中信建设证券方认为，9月的销售市场有所改善，配置窗口期逐步临近。

严跃进对《华夏时报》记者说：“从成交面积同比微增的角度看，说明成色不足，但也没有绝对的悲观，毕竟政策层面肯定没有继续收紧。而部分城市公积金贷款额度的提高，客观上是有助于促进房地产市场交易的反弹的。”

《华夏时报》