3月1日，郑州市人民政府办公厅网站发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。从松绑“认房又认贷”到引导金融机构下调住房贷款利率，这个新一线、省会城市连出“十九招”。业内认为，这让郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市。

除郑州外，新乡等多个城市相继提高公积金贷款额度，未来或许会有更多城市跟进楼市调控政策。

取消“认房又认贷”

《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中最大的亮点，便是提出降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

“上述要求即明确取消了‘认房又认贷’，将实质性降低购房成本，激发改善换房需求释放，加快郑州市场底部修复。”贝壳研究院认为，这也意味着郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市。

“郑州二套房认定政策变成了只要符合限购没有欠房贷就算首套，这甚至比‘认房不认贷’更宽松。”中原地产研究院指出，郑州是2022年来全国第16个降低首付的城市，也是第一个降低改善需求首付商业贷款门槛的城市。

“这势必降低购房成本，也符合当前购房市场的主流政策，即保障刚需、支持改善。后续大户型等交易势必会加快，对于房企的项目去库存有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

新乡等地相继调整公积金贷款额度

据不完全统计，今年以来，已有广西、浙江衢州、广东东莞、广东中山、河南新乡等地，相继调整政策，提高公积金购房贷款额度。

具体来看，衢州市住房公积金中心2月15日通知明确，首次使用公积金贷款在衢州市行政区域内购买首套普通商品住宅的，公积金贷款额度在计算可贷额度（不超过当期公积金最高贷款限额）的基础上增加10万元。

2月25日，广西区直住房公积金管理中心发布通知明确，自3月1日起，职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元。东莞同日宣布，流动性调节系数由0.8调至1，根据公积金贷款公式以及东莞市公积金管理中心的相关规定，当地首套放公积金最高可贷额度由72万元上升至90万元。

3月1日，中山、新乡通知调升公积金贷款额度。中山明确购买首套房、二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。新乡则规定，单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提升至40万元。

或更多城市跟进

“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”本月中旬，郑州代市长何雄曾表示。

中原地产研究院也指出，郑州去年遭受了疫情和水灾的双重影响，房地产市场和企业也遭遇了较大的压力。国家统计局数据显示，1月份郑州新建住宅价格环比下调0.2%，二手房价格也下调了0.2%，出台政策稳定楼市是稳经济。

严跃进认为，郑州作为省会城市，系统全面的楼市放松政策的操作，相比近期三、四线城市放松首付的做法更值得关注，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。

从2022年年初开始，各城市楼市政策密集发布，正在从中低能级城市向中高能级城市过渡。“尤其是更多的针对刚需、改善需求的政策会在最近井喷出现。”有关人士表示。

全国房地产市场整体处于筑底的过程中，贝壳研究院预计，楼市“小阳春”或将有条件在多地出现。

（本报综合）