7月楼市交易在调控政策效应释放且政策不断收紧的情况下出现降温。8月16日，国家统计局官网发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落，其中新房方面，北京、上海、广州价格涨幅回落，青岛、海口等领涨；全国二手房价全面回落，深圳出现“三连跌”。

业内人士分析称，当前购房政策以收紧为导向，以及包括信贷收紧在内的诸多因素都对房地产市场产生一些利空的影响，所以市场交易等指标出现降温，基本上符合预期，预计成交下行的行情还将延续。

一二三线城市新房价格涨幅全面回落

根据国家统计局数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。4个一线城市在新房价格环比涨幅均收窄或持平，这显示一线城市房价上涨得到遏制。7月份，二三线城市的新房价格也呈现涨幅回落的态势。

“三类城市均出现了涨幅收窄的态势，这说明当前此类城市都面临降温的可能。尤其是从7月份交易数据看，各类大城市成交行情是弱于预期的，也容易带动房价涨幅收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受笔者采访时表示。

不过，笔者也发现，在热点城市新房涨幅得到控制的情况下，青岛、海口、银川的新房房价均环比上月上涨1%，领涨全国。严跃进表示，过去曾经有“南强北弱”的说法，但6月的济南和7月的青岛数据，也都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价炒作，或也意味着近期政策收紧的概率加大。

全国二手房价降温，深圳出现“三连跌”