本报记者王秀玲文/图

放假的日子总是过得飞快，转眼国庆黄金周已经过去。对于大多房产销售和中介人员来讲，今年的国庆节和以往似乎有些不太一样。“国庆不买房，一年又白忙”之类的话术虽然在朋友圈内仍然能够看到，但楼市的冷清却让很多房产销售人员提前感到了一丝冬天的寒意。种种迹象表明，传统旺季不旺，房价下行或将成为常态。

和以往的国庆假期相比，今年国庆楼市的一个最大特点就是开发商活动多、优惠大，但看房的人却反而更少了。很多中介人员都有感觉，似乎这一届的国庆买房者都不给力，不按套路出牌了。费劲力气吆喝，却招不来几个看房的人。不单是在大中城市，就连县城房产市场期盼中的外出人员回乡置业热潮同样没有出现。一夜之间，似乎人们都对房子不感兴趣了。

全国楼市：成交疲软价格出现下行苗头

今年国庆长假期间，不少开发商都推出了打折优惠等活动，但成交情况依旧“哑火”。作为风向标，10月1日~6日北京网签数量仅64套，同比降幅达3成。

中原地产的统计数据显示，国庆长假全国楼市整体平稳，市场继续回落，特别是在北上广深等一线城市。

今年10月1日~6日，北京新建商品房网签共29套，二手房住宅网签35套，总计64套。而去年同期共签约92套，下降约3成。

据不完全统计，上海新建商品房网签共23套（10月5日、6日），广州签约345套（10月1日、3日、4日、5日），深圳则为307套（10月1日、3日、4日、5日、6日）。

整体看来，今年国庆黄金周与去年同期相比有涨有跌，一线城市延续了2019年上半年小阳春后的平稳成交量。

尽管网签数据相对滞后，但仍能一定程度上反映市场现实。中原地产的数据显示，今年1月~9月，北京新建商品房共成交27021套，比2018年同期增加11682套（主要是源于限竞房供应增加）；上海成交103688套，比去年同期增加3782套；广州成交64633套，比去年同期增加425套；深圳成交27121套，比去年同期增加4966套。

中指院数据显示，9月，全国100个城市新建住宅平均价格为15051元/平方米。此外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为27219元/平方米，环比上涨0.34%。

从头部市场业绩来看，前三季度市场增速放缓。

相关专家表示：“整体看，全国一二线城市，9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象，楼市告别‘金九’。包括北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。”“目前，楼市调控重压，信贷收紧，特别是对10月8日新LPR计算利率方法的关注，使得最近市场再次观望。虽然当下全国来看，房价上行城市依然较多，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京、上海、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。”

新乡：销售冷热不均

好房瞬秒、7天销售两套……据业内人士爆料，今年国庆长假期间新乡新房成交如同天气一样冷热不均，有的区域来访量也同比去年大幅上涨，市民的看房热情一路飙升；有的区域虽然商家推出了各种促销与暖场活动，但销售数据惨淡。出现冷热不均的现象除了区域地段等因素以外，那些销售数据红彤彤的楼盘推出的诱人价格加上自身品牌的美誉度都成为销量上涨的主要动力。

究竟这些楼盘销售“火爆”“惨淡”是表象还是真实存在，记者带你了解真正的新乡楼市。

记者走访大东区部分项目发现，整体而言，国庆期间，建业·春天里、靖业·云溪九里、孟电·观澜壹号，其销售量几乎都有不同程度的涨幅。记者对这三家项目做了市场调查发现，所有项目国庆黄金周销量环比都有所增长。

从区域内各楼盘销售数据来看，建业·春天里、靖业·云溪九里、孟电·观澜壹号等品牌项目销量均保持在10套以上，甚至超过20套；这也从侧面反映出，越来越多的购房者热衷于品牌开发商，看重开发商和房屋的品质。

孟电·观澜壹号置业顾问表示，“国庆期间购房的客户对区域和项目其实都很认可，自住和投资客户都有。”靖业·云溪九里一位看房的客户张先生则表示，“之前来这里看过，觉得这里未来商业、教育、

交通等方面的配套设施都很不错，我现在住在市中心，再买房还是偏向东边这一片。大东区平原湖环境好不容置疑，我看的房源价位也比较合适，到城区交通方便，比较喜欢。”

记者走访发现，国庆期间大东区这3家具备代表性的品牌开发商的客户接待量较大，成交客户中，投资和自住客户均有。无论是改善型户型还是刚需户型定价都低于市中心，所以很多购房者都看中其未来的升值空间。

国庆头三天天气正好的时候，让很多来平原湖的游客在游览湖景的同时也顺便看房。市民王先生说：“原本是带着家人来平原湖玩的，发现这一片环境特别好，问了一下价格，比市中心的楼盘便宜不少，所以就动心了。我还是偏向品牌开发商，建业是河南老牌开发商，新乡人都知道靖业地产，孟电又是新乡的知名企业。这3家楼盘我们都了解，所以买起来放心。”

相对于大东区销售的“热”，市区部分楼盘的“零销售”让不少人感受到了浓浓的秋意。采访中，记者了解到和以往的国庆假期相比，今年国庆节期间看房的市民与前两年相比更加理性、更加挑剔，不但比价格还要比品质、比区位。

国庆期间新乡楼市供应量比去年明显增加，促销力度也很有诚意，但销售动能却进一步削弱。市场上并没有高价值产品的出现，统计数据是总体的，应该分类型市场看。但房价涨幅确定是降了，对

于新乡楼市而言，“黄金周”交易量成色不足，秋意渐浓，降温已经来临。

成色不足原因多方面

“国庆长假有些楼盘销售惨淡，不能就此断定楼市要大降温。毕竟这个市场不是天气，说冷就能冷的。”资深业内人士人士认为，虽然国庆节期间极个别楼盘出现了“零销售”现象，但就此下结论不免有失偏颇，毕竟销售火爆的楼盘也不少，也可以说，新乡楼市目前在售楼盘多了，市民的选择余地更大了。

部分业内人士将国庆假期市场表现疲软，与央行房贷新政挂上了钩。

8月25日，中国人民银行发布公告，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率。

业内人士分析：“政策影响主要体现在时间节点上。8月25日公布，10月8日生效，这期间正好跨过了整个9月份，而9月份恰好又是房企下半年抓营销的黄金时期，历年有‘金九’之说。新政缓冲的这一个多月时间应该是为了贷款市场报价利率（LPR）机制运行稳健后再执行，另外也给商业银行比较充裕的时间来制定执行政策。但是对于购房者来说，新政策尚未执行期间，预期分歧、观望心理都会加剧。”