本报讯（记者王秀玲）俗话说，一铺养三代。近年来，住宅市场的火爆让不少投资客挣得盆盈钵满。从去年下半年开始，住宅市场渐冷，作为商业地产的重要组成部分，买商铺赚钱又重回市民的视野。不少开发商也顺势而为，纷纷将旗下原本用作长线收租的商铺“和盘托出”，迎接这股投资热潮。而另一方面，即使在地段良好的传统商业区，商铺空置的现象也愈发增多。不过，对于商铺投资，业内人士指出，商铺投资风险大，作为资产配置，投资者还需擦亮眼睛。

【市场】

新增供应存量攀升

近年来，交付楼盘增多，使得作为小区配套的底商大量推向市场，存量不断攀升。记者走访了解到，目前，新乡在售的商铺主要分为三类：社区商铺、主题商业街、专业市场，其中社区底商和专业市场的比重较大。

走访中，记者了解到，随着新乡城市不断发展，以及房地产行业快速发展，近年来新乡城区新修建的住宅项目，大多都有自己的商业配套，虽然配套面积不大，但足以满足小区业主所需。

与此同时，近年来，主题商业街的发展也非常迅速。随着新乡城市发展，以前以街为市的现象得到了明显改善，涌现出了如装饰城、五金机电城、农产品批发城之类的不少专业市场。由于有一些主力商家的入驻，加上总价低等因素，比较受投资者青睐。

【探究】

专业市场招商难

记者走访了解到，新乡城区一些

楼盘的商铺回报低至4%，虽然空置的商铺不多，但有些商铺的租金让不少房东摇头不已。位于火车站附近的大型城市综合体目前的经营状况欠佳，虽然开发商承诺房东的租金一直都有，但当初设想的商铺增值与租金上涨却没有实现。目前，由于商业进驻率低，导致人气不高，商铺长期处于空置状态，使得不少房东开始担心承诺期过去后，其投资的商铺将成为毫无商业价值的“死铺”。

据业内人士介绍，目前，专业市场商铺供应增加，同质化竞争较为激烈，再加上周边客流不足，因此很多专业市场的出租率与租金水平并不理想。

近几年，新乡住宅市场的火爆并没有带动商铺的销售，从市场调查来看，同质供应的竞争倒还不是主要原因，电商的冲击与开发商销售价格高企不下，才是传统商铺面临的最大挑战。目前，新乡市场上传统商铺的销售价格有所下降，但是受到整个经济大环境的影响，导致整体销售行情不甚乐观，这两年的商铺市场销售较为平淡。

【提醒】

当心商铺成“伤铺”

投资商铺，关键要看投资回报率。业内人士指出，投资商铺要算投资回报率，计算投资回报率最简单的公式就是（月租金×12个月）÷总价。要想“一铺养三代”，至少应该有8%的投资回报率，普通商铺的租金回报率至少不应低于6%，租金低至5%以下就不划算了。

在商铺投资中，投资者要谨防一些开发商打着高回报的旗号忽悠购铺者。业内人士指出，投资商铺要看地段、规划和实力三大因素。

商铺最重要的是地段，地段决定了人气，人气决定了未来商铺的运营效果。选择商铺时，一定要对当地消费者构成进行对比，区域内消费水平高，将容纳更多中高端商品专卖店，从而促使区域内租金水平上升。

与此同时，投资者还应当关注区域内的楼盘数量、入住率，以及消费能力等指标。商铺不是越便宜越值得投资，而应该根据区域商铺市场情况、商铺形成的市场需求、未来发展前景等因素来衡量商铺是否值得购买。