随着社会经济的不断发展，临街商铺成了投资者的心头好，迎来了黄金发展期。很多人想要通过买商铺来抵抗通胀、让钱生钱。一年前，市民吴女士购入南区一间社区店铺，当时在众多商铺中选了一套紧邻南环路的商铺，原想着商铺挨着市区主干道租金会比较高，商铺出租时才发现还没有次干道的租金高。吃过亏的吴女士前些天在朋友的介绍下来到北环路的一家专业市场，这家专业市场的内铺价格为9000元/平方米左右，一拖二、总面积大概在90平方米，３年15%的返租，总价不足70万元。如此低的总价加上根深蒂固的“一铺养三代”让吴女士对该专业市场的商铺很感兴趣。不过经过咨询后她发现，该内铺开发商是以每年5%的租金价格给她，相当于每平方米的租金才30元左右。“一套70多万元的商铺，租金还不够还银行利息。”买还是不买让吴女士陷入了两难。

吴女士给本报热线打来电话进行咨询，问投资商铺应该选择专业市场商铺还是临街商铺，这两种商铺有何区别，哪个商铺更值得关注？为了更好地解答市民的疑问，记者咨询多名业内人士，并和他们一起实地走访了多家商铺，从新乡市多家商铺中选出两类商铺作一下对比：临街商铺（南环路附近的金谷阳光地带）VS专业市场商铺（中农联新乡国际农产品交易中心），到底哪个才是“潜力股”？哪种人气更高、风险更低、增值空间更稳定可观？把几个重点要素PK一下，你就知道。

地段指数（20分）

李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段是投资商铺的先决条件，交通便捷、客流不断的才能叫“商铺”，否则只能称之为“仓库”。

对于商铺来说，地段的另一个含义是集群效应，也就是人口数量、消费水平、物业租售价格水平、入住率、出租率、现有商业布局等。一般产业聚集的地方，周边居住密度更高，生意会更好。

临街商铺（南环路附近的金谷阳光地带）地段指数16分

专业市场商铺（中农联新乡国际农产品交易中心）地段指数8分

价格指数（20分）

所谓价格指数就是溢价指数，开发商在卖商铺时，价格多以周边商铺的价格为参考，超过周边商铺10%左右为宜。但是有些开发商为了多赚钱，就会涨价，比如周边商铺价格为5000元/平方米，开发商却告知购房者价格为7000元/平方米甚至更高，多出来的2000元/平方米就是溢价。因为很多购房者并不了解周边商铺价格，就以开发商报的价格签了合同。

临街商铺（南环路附近的金谷阳光地带）价格指数16分

专业市场商铺（中农联新乡国际农产品交易中心）价格指数8分

人气指数（20分）

临街商铺，指的是住宅开发商为本小区和周边居民便利生活而建筑规划的商业配套。这种商铺处于临街位置，是业主日常出行的必经之路。社区临街底商经过长期经营，会更加符合周边客户群体的消费需求。随着时间的推移，社区人口日渐增多，会长期聚集非常稳定的客户群体，也保证了临街店面源源不断的人流。可以说，选择一个好的社区临街商铺，就是拥有不断衍生财富的“永动机”。

专业市场商铺，因为商业地产是资金要求高、专业整合能力强的高难度房地产产品，投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有

同类产品的成功项目。值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所迷惑，要注重其招商及管理思路、行动计划，以及目前的进展等。因为专业市场商铺后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。但是，中农联新乡国际农产品交易中心的商铺远离居住区，只解决专业需求客户，日常普通客流量少。

临街商铺（南环路附近的金谷阳光地带）人气指数15分

专业市场商铺（中农联新乡国际农

产品交易中心）人气指数10分

升值指数（10分）

沿街商铺面积一般较为灵活，大小可随个人实力选择。社区底商的价值与社区的生活成熟度成正比，随着时间的推移，更多客流及消费力将会激活周边区域的商业活力，从而释放更多财富机遇，收益也会稳固增加，升值潜力自然不言而喻。

投资专业市场商铺，一般都会选择热门地段、人气旺盛的商场，前期置铺的投入成本会比较高。一般综合体商铺租多于售，不同位置的人流量也差异较大。如果购买的店面位置布局不够优越，会影响商铺的溢价能力。所以，购置之前一定要全方位权衡各种不利因素，以免影响后期收益。

临街商铺（南环路附近的金谷阳光地带）升值指数8分

专业市场商铺（中农联新乡国际农产品交易中心）升值指数4分

功能指数（10分）

临街商铺：街道是大家出行的必经之路，人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业收益。目前，新乡市的临街商铺基本上都是社区底商。

专业市场商铺：就是大型专业市场内的商铺，功能分区，满足不同客户需求；统一管理，整体运营，保证市场持续繁荣。

临街商铺（南环路附近的金谷阳光地带）功能指数9分

专业市场商铺（中农联新乡国际农产品交易中心）功能指数8分

风险指数（20分）

社区商铺可开设的业态非常丰富，如咖啡店、洗衣店、药店、便利店……基本与人们日常生活密切相关，不出远门就能解决诸多需求。长期稳定的社区消费群，加之成本较低、面积多样、经营门类自主灵活，后期持有者无论自营、投资或租赁，都能双重保值，风险较低。

综合体商铺往往购买成本高、租金高、利润空间较少，加上商场内的业态灵活性较差，大大增加了寻找合适租客的难度。商场内的店面，对后期招商管理要求很高，未来的招商情况、经营业态及品牌运营等任何一环发生问题，都会对租售及投资产生很大影响。

临街商铺（南环路附近的金谷阳光地带）风险指数15分

专业市场商铺（中农联新乡国际农产品交易中心）风险指数8分