过去的一周，河南楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？在此，一起把脉中国楼市！
一周关键词：河南楼市
河南：2020年预计常住人口城镇化率达到54.2%
新闻回放：
1月18日，河南省十三届人大四次会议召开，省长尹弘作政府工作报告。报告显示：河南去年改造老旧小区76万户，基本建成棚改安置房24.8万套。河南省大力推进新型基础设施、新型城镇化和交通等领域8280个，重大项目建设，预计全年固定资产投资增长4%以上，省重点项目完成投资超过1万亿元。河南省去年进出口总值6654.8亿元，增长16.4％。全省生产总值先后迈上4万亿元、5万亿元两个大台阶，人均生产总值突破8000美元。初步预计，全省生产总值比上年增长1.3%左右，一般公共预算收入增长2.8%，居民人均可支配收入增长3%左右；预计常住人口城镇化率达到54.2%。
一句话点评：城镇化率比去年高了一个百分点。
郑州：2020年商住房卖了196369套
新闻回放：
1月19日，2020年12月份郑州市房地产市场销售情况公布。2020年12月份，郑州市全市商品房销售39987套（间），销售面积438.47万平方米，销售均价11767元/平方米；其中，商品住宅销售32088套，销售面积372.3万平方米，销售均价12016元/平方米。非住宅销售7899套（间），非住宅销售面积66.17万平方米，非住宅销售均价为10361元/平方米。
此外，2020年，郑州全市商品房累计销售24.36万套（间），较去年同期下降了15.10%；商品房累计销售面积2631.95万平方米，较去年同期下降了9.55%。
2020年，郑州全市商品住宅累计销售196369套（间），较去年同期下降了9.38%；商品住宅累计销售面积2285.14万平方米，较去年同期下降了6.92%。
一句话点评：一亿人的省会就是不一样。
鹤壁：调整公积金贷款政策，额度最高50万元
新闻回放：
1月18日，鹤壁市住房公积金管理中心发布公告，鹤壁市对住房公积金部分贷款政策进行调整，从3月1日起实施。
其中提到关于单双职工贷款额度：首套房，双职工缴存住房公积金最高贷款额度为50万元，单职工缴存住房公积金最高贷款额度为35万元。二套房，双职工缴存住房公积金最高贷款额度为45万元，单职工缴存住房公积金最高贷款额度为30万元。
此外，关于贷款首付款比例：首套房最低首付款比例不低于房屋总价的20%；二套房最低首付款比例不低于房屋总价的30%。
一句话点评：好消息。
全国楼市
发改委：去年前11月全国棚改开工206.9万套、老旧小区3.97万个
新闻回放：
1月19日，国家发展改革委举办了
2021年首场新闻发布会，据了解，在城市建设质量提升方面，2020年1月~11月，全国各类棚户区改造开工206.9万套；新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民700多万户。
一句话点评：惠及平民。
统计局：2020年房地产开发投资增7%、商品房销售额增8.7%
新闻回放：
1月18日，国家统计局公布了2020年1月份至12月份全国房地产开发投资和销售情况。全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%，增速比1至11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1至11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。
商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1至11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。
一句话点评：新乡拉后腿了。
深圳：家庭联名购房需皆具备购房资格
新闻回放：
1月19日，深圳住建局向市不动产登记中心发函流出，内容关于“715新政”的最新补充。据了解，在深圳商品住房限购政策中，家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。即原政策只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记。而最新回复函则意味着，要求所有家庭联名购房者都需要具备购房资格。
一句话点评：又堵一个漏洞。
长沙：公积金与签订合作公约的长江中游城市可支持异地贷款
新闻回放：
1月18日，长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》，自2021年2月1日之日起施行。
其中主要的政策变化之一是支持部分城市异地贷款。长江中游城市群中签订合作公约的城市，其缴存职工可至长沙中心申请公积金异地贷款，而省内其他城市缴存职工申请异地贷款由省直分中心统一受理。
一句话点评：长江中游城市买房方便了。
南京：本科缴一年以上社保才能购房
新闻回放：
1月17日，南京发布了新版《南京市人才购买商品住房办法》，对人才购房政策进行了调整。硕士需缴纳社保半年以上，本科缴纳社保一年以上方可获得人才购房资格。
一句话点评：人才买房也要有杠杠。
福州：落地！“跨省通办”8类业务新闻回放：
1月18日，福州市住房公积金中心发布公告称，推出8项业务实现“跨省通办”，通过全程网办、代收代办、两地联办等方式，免去职工“两地折返跑”的奔波。
本次推出的8项跨省通办业务具体包括：个人住房公积金缴存贷款信息查询、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、正常退休提取住房公积
金、住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人信息变更、购房提取住房公积金、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明、提前还清住房公积金贷款。
今后，市民只需在福州市住房公积金中心的“跨省通办”服务窗口提出申请，窗口在收件后对申请材料进行审查、身份核验后，就会将材料转递至缴存地中心办理，并将办理结果反馈给职工，采取这种收受分离的模式，打通全国各地公积金中心之间的服务通道。
一句话点评：便民。
长沙：新政！支持部分城市异地贷款
新闻回放：
1月18日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于统一长沙市住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》，自2021年2月1日之日起施行。
《通知》中主要的政策变化，是支持部分城市异地贷款。《通知》表示，长江中游城市群中签订合作公约的城市，其缴存职工可至长沙市住房公积金管理中心申请公积金异地贷款，而省内其他城市缴存职工申请异地贷款由省直分中心统一受理。
在提取政策方面，一是取消了湖南省内购房、建造、翻建、大修、还贷提取的户籍及工作地限制。二是对非限购地区购买二手房，应在产权过户满一年后，且提取时产权未注销，方可申请购房提取。
一句话点评：便民举措。
杭州：溢价29.26%！宋都集团摘余杭宅地
新闻回放：
1月19日，杭州市余杭区公开出让1宗宅地。最终，经过32轮竞价，由宋都集团以上限价格6.41亿元+竞配自持面积比例20%竞得，楼面价13573元/平方米，溢价率29.26%。
据悉，该地块位于余杭区崇贤新城，出让面积2.145万平方米，土地规划用途为住宅用地，起拍价4.96亿元，起始楼面价10500.11元/平方米。出让文件显示，该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2万元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于2.2万元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
一句话点评：杭州市土地拍卖市场依旧火热。
莆田：溢价137%！旭辉落子大学城板块
新闻回放：
1月19日，莆田市出让一宗商住地。最终，由旭辉以3.04亿元竞得，楼面价2805元/平方米，溢价率137%。
据悉，该地块位于大学城片区，土地面积41675.85平方米，土地规划用途为住宅、商业、幼儿园用地，起拍价1.28亿元。
根据出让文件，地块须无偿配建一所6班幼儿园、社区卫生室、居家养老服务点、文体活动室、物业管理用房等。社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置，相关的公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。此外，该地块规定商品住房（毛坯）最高销售均价不超过6500元/平方米。
一句话点评：莆田市成为房企闽东北区域进入的重点。
重庆：12.1亿元！卓越集团拿下南岸商住地
新闻回放：
1月20日，重庆市出让一宗商住用地。最终，由卓越集团以12.1亿元摘得，成交楼面价14236元/平方米，溢价率36.9%。
据悉，该地块位于南岸区，土地规划性质为住宅、商业混合用地，土地面积2.7万平方米，起拍价约8.84亿元，起拍楼面价1.04万元/平方米，为南岸区最高起拍单价地块。
另悉，自2017年进入重庆后，卓越集团已在江北、杨家坪、观音桥、大渡口等地获地开发9个项目。
一句话点评：卓越集团拿地气势不减。
成都：溢价14.71%！龙湖摘地新都区
新闻回放：
1月20日，成都出让一宗宅地。最终，由龙湖以上限价4.31亿元+配建并无偿移交统筹住房面积比例12%，成交楼面价7800元/平方米，溢价率14.71%。
据悉，该地块位于位于新都区大丰街道高堆社区7组，土地规划用途为宅地，出让面积27609平方米，地块起拍价3.75亿元，起拍楼面价6800元/平方米。
此外，同日出让位于金堂县栖贤街道文翔路以北商住地，由美锦置业以底价1.81亿元竞得，成交楼面价2300元/平方米。
一句话点评：小幅溢价，市场持谨慎乐观心态。
上海：新政！摇号优先满足“无房家庭”
新闻回放：
1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会等相关部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。
严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；以及调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
一句话点评：房子不在为离婚率背锅了。
温州：22.26亿元！新城集团“上限价”夺地
新闻回放：
1月21日，温州市出让一宗商住地。最终，由新城集团以上限价格22.26亿元+竞配人才住房面积5.46万平方米竞得，成交楼面价6506元/平方米，溢价率30.11%。
据悉，该地块位于金海二道、滨海十五路，用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、娱乐用地，出让面积11.8万平方米，起拍价17.1亿元，起拍楼面价5000元/平方米。据出让规划，地块实行装配式建筑和住宅全装修。其中，物业用房分别按组团、规定比例单独设置；商业建筑须集中布置在地块西侧或南侧。
一句话点评：温州楼市近年热度不小。 （本报综合）
