过去的一周，新乡楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？在此，我们一起把脉。
一周关键词：政策连续性、“紧箍咒”、限涨5%
新乡楼市
今年我市首次土地拍卖：1.99亿元。绿都回来了。
新闻回放：
1月14日，我市今年首次土地拍卖。去年12月流拍的k2020—9号、k2020—10号地块重新入局。继2020年年末“双料地王”诞生后，今年走势如何？新年第一场土地拍卖拉开大幕。此次出让的两宗地块均位于南区，地理位置优越。据悉，去年12月10日，这两宗地块分别在竞价49轮和98轮后双双遭遇流拍，如今再次挂牌出让。
K2020-10号地块详情
地块位置：新一街与海河路交叉口东北角，出让面积：33242.04平方米，规划用途：住宅兼商用，出让年限：住宅70年、商业40年，容积率：1.8~2.2，绿化率：35%，成交价：1.99亿元，楼面价：2727元/平方米，成交单位：郑州绿森置业有限公司。
此次K2020-10号地块被郑州绿森置业有限公司以约1.99亿元竞得。据了解，郑州绿森置业有限公司属于绿都地产旗下控股企业。绿都地产在南区已建有绿都温莎城邦、绿都温莎城堡等多个项目（如图①）。
从图上不难看出，此次成交的K2020-10号地块与南区新一街中学及规划建设的大型商业综合体仅一路之隔，周边有新一街中学、南区市一中、南湖风光带等。该地块属于较为成熟的区域，无论是交通、配套还是生活氛围，都十分优质。
K2020-9号地块详情
地块位置：新二街与柳青路交叉口东南角（如图②），出让面积：23314.03平方米，规划用途：住宅兼商用，出让年限：住宅70年、商业40年，容积率：1.5~2.0，绿化率：35%，楼面价：1860元/平方米。
K2020-9号地块经过93轮竞价后再次流拍。目前，关于该地块具体未成交的原因我们不得而知。K2020-9号地块和K2020-10号地块距离很近，地理位置都很优越，但一个成交一个流拍的结果着实让人意外。
一句话点评：位置临近的两个地块，一个成交一个流拍，“地段论”无法解释。
全国楼市
央行：坚持“房住不炒”定位,保持房地产金融政策连续性
新闻回放：
1月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，央行副行长陈雨露，央行新闻发言人、调查统计司司长阮健弘，央行金融市场司司长邹澜等介绍了2020年金融统计数据有关情况，并答记者问。
会上，邹澜表示，近年来，央行加强了房地产的金融调控。去年，房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的
28%。
下一步，央行将认真贯彻落实十九届五中全会、中央经济工作会议部
署，坚持“房住不炒”定位，租、购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，完善住房租赁金融政策，加大住房租赁市场发展的金融支持，按照“租、购并举”的方向，促进房地产市场平稳健康发展。
一句话点评：看来，今年行业源头的金融政策不松动。
银保监会：多起涉房违规，多家银行被罚
新闻回放：
进入今年以来，银保监会及各地监管局密集发出罚单。从处罚事由来看，信贷管控不审慎成为银行受罚的重要原因。浙江稠州银行股份有限公司嘉兴分行因信贷管理不审慎，个人经营性贷款资金被挪用于购房，被处罚款人民币30万元。因向房企违规发放贷款，江西上栗农商行被罚45万元。进入新一年，银保监系统的监管丝毫没有放松，据不完全统计，截至1月11日，银保监系统今年已披露超200张罚单，合计罚款金额超2.5亿元。
一句话点评：开始念“紧箍咒”了。
多家银行：房贷政策未变，北京、上海、深圳个人按揭房贷额度充足
新闻回放：
从目前来看，北京、上海、深圳房贷额度充足，部分地区甚至加快了商业贷款放款速度。整体来看，个人住房按揭贷款政策未发生变化，部分“超限”银行虽面临压力，但整体上平稳过渡。多位银行信贷人士均表示，目前，所在银行尚未接到调整房地产信贷政策的通知。
一句话点评：一线刚需的利好。
广州：未取得预售许可证的商品房项目，不得收取订金等费用
新闻回放：
为了加强房屋交易监督管理，规范房屋交易行为，1月12日~2月11日，广州市住房和城乡建设局公开征求《广州市房屋交易监督管理办法（修订征求意见稿）》公众意见。
《广州市房屋交易监督管理办法（修订征求意见稿）》要求，未取得商品房预售许可证或不符合《商品房销售管理办法》规定现售条件的商品房项目，房地产开发企业或其他公司均不得进行销售，不得以认购、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收任何费用。
一句话点评：一线城市刚需购房者的利好。
武汉：去年新建商品住房成交17.54万套，成交量居全国第一
新闻回放：
从武汉市房屋管理局获悉，去年，武汉新建商品房成交20.12万套，新建商品住房成交17.54万套，面积1961万平米，位居全国城市住房销量第一位。单价方面，共累计超过15个板块刷新了土地单价或总价纪录。特别是去年11月13日，华润以溢价52.8%、斥资65.7亿元拿地，创出30558元/平方米的楼面地价，一举刷新4年前的武汉单价纪录，刺激整个楼市销售。
一句话点评：武汉“威武”。
上海：完善新规，防止楼市过热新闻回放：
1月11日，上海市房屋管理局就近日群众反映的新房认筹率居高不下、摇号认筹火热现象，以及建议相关部门可调研火热的楼市有多少投机需求，是否需出台限制政策等内容作出答复。
对于近期上海市某些新盘出现的认筹火爆现象，上海市房屋管理局表示，客户积累大于可供房源的项目，应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。现正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。
此外，上海市房屋管理局还表示，严格落实购房实名制。购房人应当与预订协议预订人、预（出）售合同购买人、预告登记预购人保持一致，认购后不得增加、减少、更改购房人姓名。购房人姓名不一致的，房地产交易中心不予办理网上备案等交易手续。
一句话点评：放开落户口的大上海，楼市购买力井喷。
郑州：“紧箍咒”,房价涨幅控制5%
内
新闻回放：
1月11日，《郑州市人民政府关于加强土地出让管理工作的意见》正式公布。《意见》主要包含6个方面，从住宅用地出让方式、价格变化幅度及参考房价等方面出台规定，为郑州市土地价格加上“紧箍咒”。
《意见》明确规定，严禁擅自批准新增棚户区改造项目。结合房地产市场销售价格、区域去化周期、区域成交案例、土地供应计划等，建立土地供应动态调控数学模型，确保全市年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内。
在完善地价形成机制方面，《意见》要求，在住宅用地的土地出让前置条件中，要明确合理销售参考房价（毛坯房价格和装修价格），可按周边实际销售价格的10%浮动确定。
一句话点评：炒房时代，确实远去了。
杭州：溢价29.43%，德信竞得萧山区地块
新闻回放：
1月11日，杭州萧山区入市出让一宗地块。最终，由德信以上限价格8.36亿元+竞配自持面积比例13%竞得，成交楼面价7766元/平方米，溢价率
29.43%。
据悉，该地块位于萧山区临浦镇临近河道，土地规划用途为住宅用地，出让面积48909平方米，起拍价6.46亿元，起拍楼面价6000元/平方米。根据出让公告显示，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于1.36万元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于1.496万元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。
此外，当日出让的位于瓜沥镇的地块由万泰控股以上限价格3.77亿元+竞配自持面积比例5%竞得，成交楼面价9036元/平方米，溢价率
29.08%。
一句话点评：杭州市场热度一直不低。
北京：17.9亿元，中海竞得石景山地块
新闻回放：
1月14日，北京市石景山1宗不限价地块入市出让，此次共有中海、金茂两家房企参与地块竞拍。最终，由中海以17.9亿元竞得，成交楼面价46727元/平方米，溢价率3.17%。
据悉，该地块位于北京市石景山区北辛安棚户区改造B区项目地块，土地用途为二类居住用地，建设用地面积约1.37万平方米，起拍价17.35亿元。根据出让文件显示，该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。
值得一提的是，中海曾在去年9月以底价69.78亿元竞得了石景山北辛安棚户区改造B区地块，2宗地块住宅部分的“品相”基本一致。
一句话点评：深耕布局石景山区域。
成都：15.96亿元，融创摘成华区地块
新闻回放：
1月14日，成都市入市出让一宗地块。最终，由融创以总价15.96亿元+配建并无偿移交住房面积比例23%摘得，成交楼面价1.6万元/平方米,溢价率14%。
据悉，该地块位于成华区圣灯街道长林盘社区，净用地面积66667.35平方米，土地规划用途为住宅用地，起拍楼面价1.4万元/平方米。
一句话点评：小幅溢价，市场保持谨慎乐观心态。
郑州：华侨城摘二七区两宗地块，1宗住宅用地、1宗商业用地共计140.39亩
新闻回放：
1月11日，郑州市二七区两宗地块公开出让，1宗为住宅用地，另1宗为商业用地，共计140.39亩，两宗地块均被华侨城收入囊中。
1宗地块位于二七新区丹霞街南、立夏路西，占地面积54958.46平方米，用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率小于2，土地使用年限为70（50）年，起始价59505万元，起始地价722万元/亩。最终，该地块被华侨城以起始价5.95亿元收入囊中，折合楼面价5414元/平方米。据悉，该地块为合村并城项目用地，位于二七华侨城大型文旅项目的核心位置，将作为郑州华侨城后期住宅储备地块。
1宗地块位于二七新区柳江路南、立夏路西，占地面积38632.24平方米，用地性质为零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融、娱乐（地下交通服务场站用地），容积率小于2，土地使用年限为40年，限高60米，起始价41854万元，起始地价722万元/亩。最终，该地块被华侨城以起始价4.19亿元收入囊中，折合楼面价5417元/平方米。据悉，该地块为合村并城项目用地，位于二七华侨城大型文旅项目的核心位置，将作为郑州华侨城后期商业用地。
一句话点评：楼面价比新乡地王多了1000多元。
（综合文/图）
