过去的一周，新乡楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？在此，一起把脉中国楼市！
一周关键词：房地产“去金融化”，“零门槛”落户
央行：分档管理，调整房贷业务比例
新闻回放：2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，列出11个要点，该通知自2021年1月1日起实施。
《通知》明确房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。
同时，该通知还指出，2020年12月底，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。
一句话点评：房地产“去金融化”，监管层再念紧箍咒。
广州：溢价45%！龙湖斥巨资夺地番禺
新闻回放：2020年12月28日，广州番禺区入市出让一宗地块。最终，龙湖以58.11亿元拍下，成交楼面价20621元/㎡，溢价率45%。
据悉，该地块位于番禺区亚运大道北侧番禺客运站，出让面积7.737万㎡，起拍价为40.07亿元，起拍楼面价为14222元/㎡。按出让要求，地块竞得人须按地铁工程建设需要无偿提供用地作为地铁工程施工场地，项目建设过程中，须优先保障并服从地铁施工及安全管理需要，待地铁工程完成后再开展该部分用地开发。
此外，同一日出让其余6宗地块，几家开发商以底价拍下，总计74.24亿元。
一句话点评：龙湖大手笔夺地，补仓热情不减。
重庆:溢价8.58%，香港置地24.6亿元竞得江北商住地
新闻回放：2020年12月29日，重庆主城区出让一宗商住地，吸引了保利、大悦城、华发、香港置地四家房企参与竞拍。最终，由香港置地以总价24.6亿元拿下，成交楼面价14142元/㎡，溢价率8.85%。
据悉，该地块位于江北区观音桥组团I分区地块，用地面积50296.7㎡，土地规划用途为商住用地，起拍价22.6亿元，起拍楼面价13018元/㎡。据出让条件显示，需配建一所9班幼儿园，其占地面积和建筑面积均不得小于2700㎡，幼儿园应有独立占地的室外游戏场地；还需规划110KV变电站（JB1-16小苑站）与地块联建（商业合建）。
一句话点评：观音桥组团地块近两年成交少，周边配套完善，较为稀缺。
北京：今年供应“集租房”5000套
新闻回放：2020年12月29日，北京市举行“回顾十三五、展望十四五”系列主题新闻发布会。会上指出，北京市2021年计划向市场供应“集租房”5000套左右，重点解决新市民等群体过渡性居住需求。
此外，北京市还将在“十四五”期间，继续加大市场租房补贴力度，引导符合条件的家庭通过货币补贴的方式解决住房问题，同时，有效增加共有产权住房供给，在新城区域交通方便、配套完善地区优先供应，按需配置共有产权住房地块、布局和供应时序，带动中心城区人口向新城转移，实现职住平衡。
一句话点评：人口分流才是解决王道。
成都：溢价14.93%，正荣拍下武侯宅地
新闻回放：2020年12月29日，成都市武侯区出让1宗住宅用地。最终，正荣以9.06亿元拍下，楼面地价1.54万元/㎡，溢价率14.93%。
据悉，该地块位于武侯区机投桥街道半边街村7组，净用地面积2.94万㎡，土地规划用途为住宅用地，起拍价为7.88亿元，起拍楼面价为1.34万元/㎡。据出让条件显示，该宗地可售的商品住房设定最高销售均价2.35万元/㎡。
此外，同日出让的位于武侯区机投桥街道办事处半边街村2组、5组、6
组地块，由德商置业以10.26亿元竞得，成交楼面价1.51万元/㎡，溢价率14.39%。位于武侯区机投桥街道半边街社区7组地块，由三聚亿地产以6.49亿元竞得，成交楼面价1.51万元/㎡，溢价率14.39%。
一句话点评：小幅溢价，可见市场保持谨慎乐观心态。
深圳：旧改新规，首次制定最低赔偿标准
新闻回放：2020年12月30日，深圳市第六届人大常委会表决通过《深圳经济特区城市更新条例》，规定旧住宅区所在地块经专有部分面积占比95%以上且占总人数95%以上的物业权利人同意后，即可征收。条例生效时间为2021年3月1日。
据了解，当已签约合法产权比例占整体的95%时，深圳市、区政府可依法对未签约的房屋进行个别征收。条例正式出台后，此前签约率不低于95%的旧改项目也适用于个别征收模式。
另据条例显示，一年内签约率达不到95%的旧改项目，调出城市更新单元计划。对于一年内签约率达到了95%的项目，深圳市场主体可向区政府申请调解。城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。
此外，条例首次制定了最低赔偿标准，对于已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿。
一句话点评：告别钉子户时代。
福州：完善出台落户“零门槛”细则
新闻回放：2020年12月28日，福州市政府新闻办召开新闻发布会，通报福州施行落户“零门槛”政策的意义和实施细则。
《细则》明确，根据申请人提供的申请材料，可在居住、就业、近亲属处落户。其中，有合法产权房屋的可落户在该产权房屋地址，无合法产权房屋的可选择落户在各类集体户地址。同时，根据群众工作、生活的便利需求，可选择任一派出所设立的公共地址集体户落户，实现落户“零门槛”。
此外，从1月1日起，福州市还放开了6县（市）、长乐区和仓山三江口区域租赁私有住房的落户限制，只
要租赁的私有住房经建设（房地产）主管部门登记备案，且私有住房产权人同意，申请人、配偶及随迁人员在本县（市）范围内无合法产权房屋（落户三江口区域人员不提供），可申请在租赁的私有住房内落户。
一句话点评：租房也可落户，“抢人大战”升级。
武汉：仅6天，华发74.69亿元再度竞得硚口区地块
新闻回放：2020年12月31日，武汉入市出让一宗商住地，最终由华发以底价74.69亿元摘得，成交楼面价11164.42元/㎡。
据悉，该地块位于硚口区解放大道和古田二路交会处，出让面积16.7万㎡，土地规划用途为住宅、商服、科教、公园和绿地用地。根据出让文件要求，竞得人须先行启动规划中学建设，且在挂牌成交后的20个月内完成建设并交付。另外，需配建1所24班小学、2所幼儿园总班数不少于18班。
此前的2020年12月25日，华发以总价94.3亿元竞得硚口区地块，溢价率17.88%，楼面价21002.23元/㎡，刷新区域新高。
一句话点评：携大资金优势，龙头国企“抢地”热情不低。
海南：出手，重拳出击规范房地产市场秩序
新闻回放：2020年12月31日，海南省住建厅官网披露，海南省对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等违法违规行为进行重点整治。
海口市住建局联合多部门，对当前群众反映价外加价、捆绑销售、捂盘惜售等违规销售行为较多的海南仁恒陆侨投资有限公司、海南海岛建设物流有限公司、海南庆豪房地产开发有限公司、海口红城湖公园管理有限公司、海南九鼎置地有限公司、海南锦扬房地产开发有限公司、海南景华实业有限公司等房地产开发企业进行集体约谈，要求严格执行房地产调控政策，对群众反映的上述违法违规问题要立即整改。
一句话点评：严格执行房地产调控政策，对违法违规行为立行立改。（综合）
