过去的一周，新乡楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？在此，一起把脉中国楼市！
一周关键词：地王!拿地！人才新政、连下三城
新乡楼市
土拍：又见地王新闻回放：
2020年结束之际，新乡各房企的全年销售目标也将落下帷幕，新的征程即将开始。俗话说“巧妇难为无米之炊”，房企的土地储备显得尤为重要，最近连续几次土地市场的流拍，让很多人对新乡楼市的未来走向开始悲观起来，毕竟土地市场是开发商对楼市未来的投票。12月23日，2020-13号、2020-14号、2020-15号地块开始土拍，2020-15号地块的流拍为这一天的土拍蒙了一层阴影，可谁知2020-13号和2020-14号地块给新乡土地市场爆了一个惊雷！
新乡终极双料地王诞生
2020-14号地块拍出了新乡迄今为止单价、楼面价最高由河南梁泰置业有限公司获得成交单价829万元/亩，楼面价4286元/㎡，创造历史的价格，突破4200元/㎡，成为新乡“双料地王”。经过8个多小时的竞拍，2020-13号地块拍出了新乡迄今为止总价最高由濮阳市汇丰置业有限公司获得以7.3亿元创造总价历史！成为新乡土拍总价“地王”。
从当天上午11时开始一直持续到下午5时经历了289轮叫价，2020-14地块成为今日的土拍”黑马“，被河南梁泰置业有限公司竞得，楼面价高达4286元/㎡，打破之前新乡市翔展置业有限责任公司此前2020-8地块的楼面价3510元/㎡，成为新乡地区新晋楼面价“地王”；且单价高达829万/亩，超越2017年华天置业拿下2017-5号地块的762万/亩，成为“双料地王”。
本次土拍状况与前几次连续流拍状况形成鲜明对比，在2020年收官之时，总价和楼面价居然爆出“双料地王”！
众所周知，房子的价值是由附加
在房子上的各类资源决定的。现在购房者越来越理性，购房无非就是一是看地段，二是看配套。楼面价的高低对今后的销售价格会产生直接的影响，也将意味着新乡房价也会水涨船高，“地王”频出，楼市的市场和土拍市场相辅相成。楼市的向好，也进一步提升了市场对核心板块的预期。
令人欣慰的是，2020-14号地块的价格虽然刷新了新乡的楼面价新高、2020-13号地块总价地王，但都没有出现面粉比面包贵的现象。因此，业内人士普遍认为这些“地王”的地价处于一个健康的区间，面粉价决定面包价的定律依然适用。
一句话点评：地段！地段！还是地段！
外地楼市
财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革
新闻回放：
12月23日，财政部部长刘昆在《人民日报》上发布了《建立现代财税体制》一文，文章提到，“十四五”时期，要建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度体系。并称按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
对于房地产税的表述，在今年11月公布的《<中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标的建议>辅导读本》中，财政部部长刘昆也做了相同的表述。
一句话点评：房地产税，又有风来。
郑州：告别首付分期
12月21日，郑州市住房保障和房地产管理局发布了《关于全面启用商品房买卖合同电子签约的通知》文件。
该通知有两个重点：一个是签约电子化，这个没有什么新鲜的，和纸质签字一样的效果。
另外一个则是预售首付款进入资金监管账户进行预审，这就意味着，2021年1月1日以后，想要买房必须先付清预售首付款。
买房就只有30%首付、60%首付和全款3种方式，流行的2年4次交付方式、3年6次交付方式将全部烟消云散。
其实，早在2018年，郑州就曾开展房地产市场集中整治行动，明确强调开发商以下违规行为：私下认筹、恶意炒作，捂盘惜售，无证预售，电商费，首付分期，捆绑车位、装修，霸王合同，私设账户，未执行限购政策，售楼部公示不符合要求等。
2019年，郑州市也曾出台多份文件严查首付分期。2019年2月，郑州市房管局发布《房地产消费警示》，提醒消费者购房“不要接受购房‘首付分期’服务”。7月，省住建厅出台《关于开展房地产市场集中整治的通知》，明确指出：禁止房企实行“零首付”购房，或采用
“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
可以预见的是，明年的购房市场，将会规范很多。当然，对于那些刚需客户，十分“不友好”。
不过需要重视的是，选择首付分期也意味着购房者需要承担月供和首付双重压力，此外，一些开发商实行首付分期政策多半是为了快速回款，以支撑其备受压力的资金链。所以，首付分期是蜜糖还是砒霜，因人、因盘而异。
一句话点评：某些楼盘压力好大广州：63亿元！万科夺得新塘宅
地
新闻回放：
12月21日，广州入市出让一宗宅地。该地块吸引了华润、金茂、万科等共四家房企参与竞拍。历经3个小时竞价，最终由万科以63亿元夺得，成交楼面价12932元/㎡，溢价率15.36%。
据悉，该地块位于广州市增城区新塘镇东江大道东侧，宗地面积162496.89㎡，土地规划用途为二类居住用地（可兼容商业），起始价54.7亿元，起拍楼面价1.121万元/㎡。
据出让条件显示，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定,接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
一句话点评：小幅溢价，市场保持谨慎乐观心态。
苏州：落户升级！全面放开租房可落户
新闻回放：
12月22日，苏州市政府发布了关于《苏州市政府办公室关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》解读。《意见》全文共5章21条。
据悉，《意见》指出，要进一步调整户口迁移政策，落实放宽城市落户条件，全面实施居住证制度。《意见》提到，要调整完善户口迁移政策。一是修订积分落户政策，要先解决好在城镇就业、居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口，以及新生代农民工的落户问题；二是畅通其他落户通道，落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户，破除隐形门槛；三是创新户口迁移政策，实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。
一句话点评：抢人大战再升级。接下来，将有更多城市租房即可落户。
南京：首进！六合区宅地摇号出
炉
新闻回放：
12月22日，南京六合区涉宅地块摇号结果出炉，最终由景业名邦以总价10.6亿元，成交楼面价9639元/㎡，
溢价率19.10%。
据悉，该地块位于南京六合区地铁S8号线的凤凰山公园站出口处，出让面积49988.68㎡，土地规划用途为住宅用地，起拍价8.9亿元，起拍楼面价8093元/㎡。值得注意的是，此次为该房企首次进入南京，该地块未来毛坯房销售限价1.99万元/㎡。
此外，同日确定摇号结果的还有位于六合区东至学东路地块，该地块最终由由卓越以4.6亿元拿下，成交楼面价7466元/㎡，溢价率21.05%。
一句话点评：南京楼市近年热度不小。
西安：新规！卖房要公示周边不利因素
新闻回放：
12月23日，西安市政府发布了《西安市商品房销售信息公示管理规定》，对于商品房开发商在销售商品房的过程中需要公示的内容作出了明确的规定。全文共计31条，将于2021年1月1日起实施。
该规定要求，房地产开发企业、房地产经纪机构销售商品房时应公示《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（或《商品房现售备案证》）等信息。尤其要明确公示：经审定的建设工程设计方案总平面图、楼幢分层平面图、立面图以及建筑密度、容积率、绿地率等主要规划设计指标。
此外，该规定还要求房地产开发企业，应当公示环境污染、危险设施、学校等周边因素。
一句话点评：买得放心，才能减少差评。
成都：溢价率14.74%！万华锦新17.4亿元竞得宅地
新闻回放：
12月24日，成都主城区入市出让一宗宅地。最终，由万华锦新置业以17.4亿元+无偿移交18%的统筹住房竞得，成交楼面价1.09万元/㎡，溢价率
14.74%。
据悉，该地块位成华区二仙桥公园北侧2号，用地面积53158.47㎡，土地规划用途为住宅用地，起拍价15.15亿元。据出让文件显示，可售的商品住房设定清水最高销售均价为21087元/㎡；竞得人还需代建出让宗地外1宗位于成华区二仙桥公园北侧2号地块的国有建设用地共3263.8平出资建设公建配套设施项目（公园绿地）。
此外，同日出让位于青羊区纯住宅地块由德商以5.6亿元+无偿移交2%的统筹住房成交，溢价率14.97%；金牛区纯住宅地块一由电建和交投以7.8亿元竞得，溢价率13.9%；金牛区纯住宅地块二由新城控股以底价5.8亿元成交。
一句话点评：小幅溢价，可见市场保持谨慎乐观心态。
（本报综合）
12月23日成交地块概况
土地编号 2020-132020-14
占地面积（亩） 93.08 36.06
容积率 2.9 2.9
保证金（万元） 50447 17922
起拍价（万/亩） 542 497
起拍楼面价（元/2803 2571
㎡）
成交价（万元） 72972 29895
溢价率（%） 45 67
成交亩价（万/亩）784 829
成交楼面价（元/4055 4288
㎡）
摘地公司 濮阳汇河南梁
丰置业 泰置业
有限公
司
