过去的一周，新乡楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？在此，一起把脉中国楼市！

一周关键词：流拍、公租房、落户新政、限购

新乡楼市

新乡241套公租房分配方案出炉新闻回放：

公租房这个话题，一直以来都是热门话题，公租房的宗旨在于解决低收入人群的住房问题，引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且公租房一般没有户籍限制，为从外地迁移到城市工作的人群提供便利。

12月18日，市住房和城乡建设局发布了关于印发《发展红星城市广场和北苑小区配建公租房分配方案》的通知，为我市又新增了241套公租房房源。

房源基本情况及租金、物业标准发展红星城市广场

位于平原路与东明大道交叉口东北角4号楼3层~14层，共计178套，户型一室和一室一厅，普通装修，单套建筑面积38.8㎡（一室）、46.36m(一室）、54.63㎡（一室一厅）、57.2m(一室一厅）四个户型，配套标准水、电、暖、宽带、燃气、热水器、抽油烟机。

租金标准为1平方米每月9元，租金以建筑面积计算，按年度缴纳，租赁合同期限为3年；物业费参照所在小区收费标准1平方米每月1.26元执行。

北苑小区

位于牧野区前进支路99号（原760厂以北，铁路支线以南）,配建公租房房源为3号楼3层~6层，六层砖混结构，共63套，户型两室一厅，普通装修，单套住房建筑面积50平方米左右，小区配套标准水、电、暖、宽带、燃气等设施。

租金标准为1平方米每月6.5元，租金以建筑面积计算，按年度缴纳，租赁合同期限为3年；物业费按照北苑小区收费标准执行。

注明：供水、供电、供气、供暖、有线电视、通信等费用按各供应单位定价执行，均由承租人承担。

供应对象及配租原则

(一）优先供应原则。对符合精准保障的保障对象优先供应；同等条件下坚持高端优先，申请人员原则上要具有全日制大专以上学历。

(二）重点保障原则。重点保障在各级机关和企事业单位工作的无房青年职工、新就业大学生和外来青年人才；根据房源配租情况，兼顾其他一般保障对象。

(三）就近安排原则。同等条件下对申请人在房源周边工作优先就近。鼓励需求量集中的单位统一申请，职工向所在单位申请；符合条件的单位职工或自主创业人员也可向保障房中心直接申请。

申请时间及材料

申请时间

12月21日~25日申请材料

1.《新乡市保障性住房申请审批表》一式两份。

2.申请人本人及配偶的身份证、户口簿、居住证（非本市户籍提供）。

3.家庭住房状况证明由市不动产登记和交易中心提供（申请人无需提供）。自由住房包括已经网签备案，尚未取得不动产权属登记证书的房屋。

4.婚姻状况证明。

5.符合申请条件的行政编制人员提供正式录用证明、选调证明；事业编制和国企人员提供本人与用人单位签订的聘用（含临聘合同）。

6.申请人本人及配偶的学历、学位、职称证书，引进人才认定或任命文件号。

7.申请人本人及配偶的工资收入，本人连续缴纳社会保险证明。

注：单位统一申请的需另行填报《公租房申请统计表》并加盖单位公章。

一句话点评：房住不炒

流拍！2020-11地块二次流拍新闻回放：

12月17日，2020-11地块又流拍了！

2020-11地块详情：

地块位置：道清路与解放大道西南角

出让面积：55.106亩

土地用途：住宅兼容商用

出让年限：商服40年，住宅70年容积率：1.0~1.5绿化率：≥35%建筑密度：≤28%

该项目公建配套设施建设要求：未成年人活动场所、社区服务中心、养老服务设施、群众健身相关设施、保障性住房、物业管理用房等。

停车泊位要求：1.机动车停车位

住宅按每户1个,同时应满足一个车位100㎡建筑面积；保障性住房按每户0.7个车位配建，商业停车按技术规定执行，并预留充电设施建设安装条件。

2.非机动车停车位

住宅按每户1.5个配建，保障性住房按每户2个配建，商业建筑按技术规定执行。须规划建设电动车自行车库（棚）和充电设施。

特别提示：出让宗地范围内的现状绿地作为开放式绿地一并出让，竞得人不得占用。

据了解，2020-11地块是二次挂牌的地块，曾在11月12日进行了首次竞拍，在激战26轮后遗憾流拍。上次好在还经历了竞拍过程，这次2020-11地块的竞拍直接“开始即结束”。

一句话点评：房企拿地都越来越谨慎了。

外地楼市

天津：表态不取消或放开限购新闻回放：

12月16日，天津市住建委针对市场上出现“天津将取消限购”“天津将放开限购”等传言表示，天津市不会取消或放开住房限购。下一步，天津市住建委将积极落实“十四五”规划，以房地产市场平稳健康服务全市经济社会高质量发展，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现人民群众住有所居。

天津市住建委表示，近年来，天津市新房、二手房价格均处于国家要求的合理区间。根据国家统计局最新公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，今年11月份天津市商品住宅销售价格变动环比指数为100.3，环比上涨0.3%，同比指数为101.1，同比上涨1.1%；二手住宅销售价格环比指数为99.8，环比下降0.2%，同比指数为95.6，同比下降4.4%。

一句话点评：表态与重申。

广州：征求意见！大专学历可落

户

新闻回放：

12月16日，广州市人力资源和社会保障局发布文件称，为进一步深化广州市人才入户制度改革，促进人力资源集聚和优化配置，优化人口结构，起草了《广州市差别化入户市外迁入管理办法（公开征求意见稿）》，总共5章27条，现公开征求社会公众意见。

据悉，公开征求意见的日期为12月16日至25日。《意见》指出，差别化入户，是指在广州市差别化入户实施范围内就业或创业，符合相应条件的非本市户籍人员入户广州。《意见稿》明确，年龄在28周岁及以下，拥有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员均可落户广州。

一句话点评：“加码”调控。

福州全面放开落户限制新闻回放：

12月14日，福州市政府网站发布《福州市人民政府办公厅印发关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》，明确不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州落户，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。

《通知》明确将全面放开近亲属投靠条件，实现投靠“零门槛”。除院校学生集体户外，凡具有福州市户籍的人员，其近亲属均可申请投靠落户。

福州还将提供落户地址多样化选择，《通知》明确新来福州市落户人员可根据提供的材料类型选择落户地址。在六县（市）、长乐区和仓山区三江口区域租赁私有住房的，允许落户，但房屋租赁必须经建设（房地产）主管部门登记备案。

在降低集体户设立条件上，机关、团体、学校、企业、事业单位从业人数

满5人的可申请设立单位集体户；各人才公寓可申请设立集体户；商住楼可以楼座为单位申请设立集体户。

在落户就学方面，通知明确自本措施颁布之日起，新落户适龄儿童按照现有招生政策安排入学，如所在县（市）区学位不足，由本县（市）区统筹直至全市统筹安排入学。

一句话点评：福州加大了“抢人”力度。

无锡：召开户籍政策通气会新闻回放：

12月15日，无锡市公安局召开了户籍政策新闻通气会。据悉，经修订过的《无锡市户籍准入登记规定》已于12月8日起正式印发实施。

据了解，此次修改调整无锡市户籍准入规定，主要涉及以下三个方面。

一是全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制，实行以合法稳定住所（含租赁，指经过住建部门租赁登记备案的出租房屋，下同）或合法稳定就业为基础的户口迁移制度。

二是全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制，敞开学历型、技能型人才的落户大门。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）或者合法稳定就业并参加社保，即可申请落户。

三是调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件，吸引更多劳动者来锡就业，为无锡市经济社会发展注入动力。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并依法缴纳社保满2年，即可申请落户。

一句话点评：无锡继续加码“抢人”大戏。

住建部：推进共建！鼓励开放智慧管理平台

新闻回放：

12月15日，住建部公告了与工信部、公安部、商务部、卫生健康委、市场监管总局六部门联合发布的《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》。

在构建智慧物业管理服务平台方面，《意见》表明，支持物业服务企业联合建设通用、开放的智慧物业管理服务平台，降低平台建设运营成本，提高服务资源整合能力。鼓励大型物业服务企业开放自有智慧物业管理服务平台功能，拓展服务范围，为中小物业服务企业提供平台支撑和技术支持。引导各类智慧物业管理服务平台加强与电商、科技、金融、快递等第三方平台互联互通，实现资源对接、互补。

《意见》还从全域全量采集数据，融合线上线下服务，推进共建共治共享，加强领导统筹推进等方面提出意见。

一句话点评：智慧城市建设的关键一环。

（本报综合）