受新冠肺炎疫情影响,今年楼市的“春天”,来的有点儿晚。
一二线城市楼市出现强力复苏势头
随着疫情期间压抑的需求逐渐释放,除武汉等少数城市外,多数热点城市的商品房交易规模都高于往年同期。
相关数据显示:4月份,一线城市总成交为228万㎡,环比增长37%,同比下降10%。北上广均呈现环比增、同比降态势,广州降幅最小,仅为8%。深圳楼市3月己复苏,4月更红火,成交面积为39万㎡,环比增长8%,同比上涨25%,究其原因,主要是成交结构高端化,加上被疫情耽搁了的住房消费,开始报复性集中释放,所以,使数据得以迅速刷新。4月的楼市,不仅一线城市有不错的表现,二三线城市的成交量也有明显回升。新房市场复苏,二手房市场也大有起色,城市首位度正在提高的杭州、南京,都爆出同比、环比俱增的好消息,市场升温回暧的速度出人意料。数据显示,28个重点城市整体成交面积2383万㎡,环比增长43%,同比微跌5%。
这种趋势在过去两个月间就已初现端倪。随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制,大部分城市从3月中下旬就已启动复工复产工作,土地交易、工地施工、售楼处开放等环节,也多始于此时。
4月,房地产业的日常生产经营活动已基本恢复。供应恢复,加上需求释放,常见于3月至5月的楼市“小阳春”,到今年4月初才真正开启。这种热点的后延,很有可能使今年的市场格局不同于以往。
新乡楼市“小阳春”来的有点晚
在多数业内人士看来,今年的楼市“小阳春”在4月初才真正开启,这比往年推迟了约1个月。
受疫情影响,新乡的售楼部大都在3月初才重新开门,“人气有个慢慢恢复的过程。”多家售楼部置业顾问说,到了3月下旬看房者才明显增多。在逐渐恢复的人气背景下,今年“五一”也被寄予厚望,售楼部都将“五一”小长假作为抢回一季度销售任务进度的好机会。
“五一”期间,新乡多个楼盘推出打折促销活动。其中,推出少量特价房源的占绝大多数,某楼盘推出的房源价格比原本出售价格低500元/平方米左右;某售楼部推出九二折特价房;还有的售楼部推出特价清盘活动……
根据官方的相关数据,我市今年1月~4月的房地产市场运行情况为:市区新房投放面积108.71万㎡、8706套,同比分别下降26.26%、37.1%,其中,住宅投放82.84万㎡、6902套,同比分别下降34.66%、35.43%。市区新房销售面积79.95万㎡、6946套,同比分别下降22.03%、25.53%,其中,住宅销售面积69.97万㎡、5567套,同比分别下降21.05%、26%。
库存情况:截至今年4月底,市区商品房库存套数73654套,库存面积675.65万㎡。市区二手房交易面积24.34万㎡、2400套,同比分别下降44.68%、45.34%。
业内人士认为,目前新乡楼市已经全面复苏,疫情下的房地产市场在快速恢复,5月出现“小阳春”的概率大涨。他们认为,4月房地产平均恢复水平已经超过了去年同期的70%,部分区域已经开始超过之前水平。由于网签数据相对滞后,可以认为已经恢复了疫情前的80%。
(王秀玲)