受新冠肺炎疫情影响，今年楼市的“春天”，来的有点儿晚。

一二线城市楼市出现强力复苏势头

随着疫情期间压抑的需求逐渐释放，除武汉等少数城市外，多数热点城市的商品房交易规模都高于往年同期。

相关数据显示：4月份，一线城市总成交为228万㎡，环比增长37%，同比下降10%。北上广均呈现环比增、同比降态势，广州降幅最小，仅为8%。深圳楼市3月己复苏，4月更红火，成交面积为39万㎡，环比增长8%，同比上涨25%，究其原因，主要是成交结构高端化，加上被疫情耽搁了的住房消费，开始报复性集中释放，所以，使数据得以迅速刷新。4月的楼市，不仅一线城市有不错的表现，二三线城市的成交量也有明显回升。新房市场复苏，二手房市场也大有起色，城市首位度正在提高的杭州、南京，都爆出同比、环比俱增的好消息，市场升温回暧的速度出人意料。数据显示，28个重点城市整体成交面积2383万㎡，环比增长43%，同比微跌5%。

这种趋势在过去两个月间就已初现端倪。随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制，大部分城市从3月中下旬就已启动复工复产工作，土地交易、工地施工、售楼处开放等环节，也多始于此时。

4月，房地产业的日常生产经营活动已基本恢复。供应恢复，加上需求释放，常见于3月至5月的楼市“小阳春”，到今年4月初才真正开启。这种热点的后延，很有可能使今年的市场格局不同于以往。

新乡楼市“小阳春”来的有点晚

在多数业内人士看来，今年的楼市“小阳春”在4月初才真正开启，这比往年推迟了约1个月。

受疫情影响，新乡的售楼部大都在3月初才重新开门，“人气有个慢慢恢复的过程。”多家售楼部置业顾问说，到了3月下旬看房者才明显增多。在逐渐恢复的人气背景下，今年“五一”也被寄予厚望，售楼部都将“五一”小长假作为抢回一季度销售任务进度的好机会。

“五一”期间，新乡多个楼盘推出打折促销活动。其中，推出少量特价房源的占绝大多数，某楼盘推出的房源价格比原本出售价格低500元/平方米左右；某售楼部推出九二折特价房；还有的售楼部推出特价清盘活动……

根据官方的相关数据，我市今年1月～4月的房地产市场运行情况为：市区新房投放面积108.71万㎡、8706套，同比分别下降26.26%、37.1%，其中，住宅投放82.84万㎡、6902套，同比分别下降34.66%、35.43%。市区新房销售面积79.95万㎡、6946套，同比分别下降22.03%、25.53%，其中，住宅销售面积69.97万㎡、5567套，同比分别下降21.05%、26%。

库存情况：截至今年4月底，市区商品房库存套数73654套，库存面积675.65万㎡。市区二手房交易面积24.34万㎡、2400套，同比分别下降44.68%、45.34%。

业内人士认为，目前新乡楼市已经全面复苏，疫情下的房地产市场在快速恢复，5月出现“小阳春”的概率大涨。他们认为，4月房地产平均恢复水平已经超过了去年同期的70%，部分区域已经开始超过之前水平。由于网签数据相对滞后，可以认为已经恢复了疫情前的80%。

（王秀玲）