本报记者王秀玲

11月1日起，伴随《新乡市存量房交易资金监管工作操作细则》（以下简称“细则”）的正式实施，我市存量房交易资金监管正式启动。在政策要求下，我市辖区范围内全面开展存量房交易资金监管工作，全市房产中介机构也纷纷配置人脸识别登录与人证比对等专用设备，让存量房交易更安全、更便捷，全市各银行则让买卖双方无缝对接银行与不动产登记和交易部门，以期更好地服务群众。

日前，记者在市区多家银行与中介公司走访时发现，我市存量房交易资金监管的落地情况已经有了较大进展，资金监管账户和房屋产权登记“无缝对接”，是我市实行存量房交易资金监管的重要特点。

中介公司：便捷、安全是存量房交易资金监管受客户青睐的主因 为规范我市二手房交易秩序，保障二手房交易结算资金安全，保护交易双方当事人的合法权益，11月1日，我市正式实行存量房交易资金监管制度。存量房交易资金监管是指存量房交易双方在房屋交易过程中，将交易资金全额存入资金监管专用账户，待房屋转移登记、抵押登记办结后，监管银行把交易资金划入卖方账户，避免交易风险。

二手房交易资金正式纳入监管，也就是说，购房者拿到不动产权证以后，银行将首付款及贷款金额一并打入卖房者账户。市美满房地产经纪服务有限公司总经理张健说，存量房交易资金监管的执行，降低了中介机构的经营风险，为买卖双方的资金交易安全提供了保障。与此同时，如果买卖双方未完成房屋过户登记，期间发生资金纠纷，还可能会给中介机构带来一定麻烦。而随着新措施的执行，这些麻烦事儿将不会再发生。

河南航标房地产营销策划有限公司董事长郭新鹏说，对于卖家来说，可以确保收到房屋首付款以及余款，规避买家因首付款准备不足存在的交易风险。新政策落地之前，相对于买家来说，房产过户前向卖方支付房款存在一定风险（包括一房二卖与卖方房屋在过户过程中被查封的风险），资金监管政策的实施可以规避上述风险，保障了交易双方的资金安全。

市恒进房地产经纪有限公司总经理李振兴认为，自从有了资金监管，帮客户提供了一个交易信用平台，大家在收付款这一方面不用再担心。新政策落地之后，如果交易中买卖双方撤销交易或房屋不能正常转移到买房人名下，监管银行将会把监管的金额退给买房人，从而防范房屋交易资金风险，避免交易双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷，有利于保护房产交易双方的合法权益。

银行：存量房交易资金监管就是让群众享受方便快捷的金融服务

采访中，农业银行金穗支行副行长申小军告诉记者，资金监管系统保障了买卖双方的资金安全，提高了办事效率，让数据多跑路，让客户少跑

腿。申小军还谈到了二手房交易资金监管办法实施前后的变化。以往，如果买房需要办理住房按揭贷款，就必须过户登记完以后拿到房产证，才可以到银行贷款审批。现在，资金监管政策实施以后，先去银行审批贷款，然后将交易资金存入监管账户，再去办理房屋产权过户，房屋产权登记与抵押权登记办结后，监管资金再由监管账户转入卖方账户。若出现无法办理产权过户的情形，资金会由专用账户退回买方交款账户，切实保障交易资金的安全。

《细则》的实施对于银行来说，不仅仅是上述变化。在中原银行新乡分行行长助理杨新江看来，如果交易中买卖双方撤销交易或房屋不能正常转移到买房人名下，监管银行将会把监管的金额退给买房人，从而防范房屋交易资金风险，避免交易双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷，有利于进一步规范房地产市场，维护房地产交易秩序和交易环境，切实保护房产交易双方的合法权益。当然，对于银行来讲，能够有效压缩办事时间，在保证交易的前提下，让群众享受更多方便快捷的金融服务，是实施这一政策带来的最直观变化。

据市房地产交易中心副主任汪洋介绍，存量房交易资金监管是指存量房交易双方在房屋交易过程中，将交易资金全额存入资金监管专用账户，待房屋转移登记、抵押登记办结后，监管银行把交易资金划入卖方账户，避

免交易风险的便民服务。如果买卖双方撤销交易或房屋不能正常转移到买房人名下，监管银行将会把监管的金额退给买房人，从而防范房屋交易资金风险，避免交易双方因房屋权属转移（房产过户）或房款交付发生纠纷。

就存量房市场而言，有利于避免个别不法房地产经纪机构挪用客户房款等违规现象发生，有利于进一步规范房地产经纪服务行为，维护房地产交易秩序和交易环境，切实保护房产交易双方的合法权益。

存量房资金交易监管的业务办理也很便捷。市不动产登记和交易中心存量房网签和交易资金监管科黄辉说，目前，已经确定5家监管银行，后续还会有更多的银行陆续开展资金监管服务，而且存量房交易资金监管是免费服务，交易资金在监管账户滞留期间所产生的利息随交易资金归所属交易方。市不动产登记和交易中心授权的房地产经纪机构可协助存量房买卖双方免费办理《存量房买卖合同》网上签约备案服务与资金监管的各项手续。

黄辉还介绍，目前，在我市已经备案的经纪机构有47家，这些经纪公司均已配置人脸识别登录与人证比对专用设备，办理存量房网签与存量房资金监管将更安全、更便捷。市民在进行存量房交易的时候，建议到这些已经在行业主管部门备案的经纪机构办理相关业务。

（本栏图片均由采访对象提供）