本报记者王秀玲

综合多家监测中心给出的房价走势，新乡无论是新房还是二手房，价格在9月份均有下跌。其中，新房价格环比下跌0.4%，二手房价格环比下跌0.3%。

记者在调查中发现，无论二手房还是新房,目前新乡市场的总体供应量都较大。虽然售楼部新房的报价并没有下降，但优惠幅度的加大让那些撑着“涨价”的楼盘成了一纸空文。在行情持续变冷、楼盘激烈竞争的背景下,对购房者而言，带给他们的是更多的选择和相对更合适的价格。

8000元/平方米左右的楼盘不少

在等待了两年后，市民赵先生决定出手买房了。

回想起两三年前的楼市，赵先生说，看到房价上涨，除了着急更多的是无奈。从学校毕业后，赵先生进入一家国有企业，当时的房价让他无力承担首付。去年下半年以来，市场终于不再摇号买房，他开始和女友转楼盘，挑选婚房。

“关注楼市有很久了，感觉现在房价涨不上去也不会降多少，这段时间多转几家，看好了就定下来。”趁

着周六周日，赵先生借朋友的车子到大东区和南区，一口气转了六七家楼盘，单价多在6000元到9000元。

在大东区的某热销楼盘，销售人员告诉赵先生，目前该盘的价格在6000元/平方米，顶层价格相对低一些。“现在的价格比5月份低了一些。”记者注意到，该楼盘打出的宣传是“首付3万元、分期3年，1万元抵3万元”，要知道5月份该楼盘的优惠是交1万元抵2万元。

随后，赵先生又来到了位于东南版块的几家楼盘。这些楼盘都是威名赫赫的“地王楼盘”，楼面价大都在7000元/平方米左右，销售价大多都在7000元/平方米多一些，价格并不高，因为这些楼盘不是本土实力开发商就是上市品牌公司。此外，他还去了国悦城、中南府。“国悦城成品房交房、报价在8500元/平方米左右，中南府洋房报价8500元/平方米左右。”

新房稳中有降的同时，二手房市场也比较低迷。对于二手房市场的降温，卖家深有感触。

市民小李在铁西片区有一套没有电梯、好在位置还行的110平方米房子。“2017年那会儿，这房子能卖到

45万元，当时不着急卖想着楼市不错想再等等，现在跌了10%以上，挂大半年，国庆期间39万才卖了出去，均价3500元/平方米。”小李对记者说。

“现在二手房成交低迷，卖房者的思想还停留在前两年，认为好房源不愁卖，挂牌价不太符合现在的市场形势。”采访中多名二手房中介这样表示。

官方数据显示，我市今年前三季度市区二手房交易面积109.28万平方米，11004套，同比分别下降18.51%、17.76%；其中二手住房交易面积106.04万平方米，10820套，同比分别下降16.89%、17.63%。

“有些二手房尽管降价很明显，但实际上，之前挂出的价格也是虚高，有价无市。”一家二手房中介告诉记者，现在成交的二手房中，不少都是不断往下调价才成交的，基本都有议价空间。

价格应会长期稳定

“新乡房价大幅下跌的可能性不大，原材料、拿地成本也不允许开发商低于成本销售。即使个别楼盘还有下探空间，但整体房价只可能些许调整。”新乡一楼盘项目部经理告诉

记者，“现在这形势就是大家都不可能打价格战，大家都是拼产品、拼服务，看谁的产品、服务更诱人，能抢到更多客户。你价格打得再低，产品、服务不行，客户就全流失了，跑别家去了。”

业内人士分析说，“目前，新乡市场上的二手房供应确实比较充足。其中一个重要原因是，过去两年新乡有大量的新建社区陆续迎来交房，其二手房也在陆续入市，这使二手房供应量明显增加。”

业内人士认为，从长期来看，新房与二手房的价格属于平行发展的关系，新房的价格增长会带动二手房价格增长，二手房价格增长也会带动新房的价格增长。

但是，短期之内，两者的关系有些变化，出现了替换的关系。目前，二手房的供给量增加会给新房的出售“施加”压力，新房出售多、价格低。

“从总体情况看，未来房价变化，不会像前两年那样快速增长。”业内人士认为，未来房价将会处于稳定状态，无论是新房还是二手房，价格长期稳定的概率相对比较大。