第A08版:楼市周刊
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2019年10月30日 星期
新乡楼市
量足价降买房你不妨细细挑


本报记者王秀玲

综合多家监测中心给出的房价走势,新乡无论是新房还是二手房,价格在9月份均有下跌。其中,新房价格环比下跌0.4%,二手房价格环比下跌0.3%。

记者在调查中发现,无论二手房还是新房,目前新乡市场的总体供应量都较大。虽然售楼部新房的报价并没有下降,但优惠幅度的加大让那些撑着“涨价”的楼盘成了一纸空文。在行情持续变冷、楼盘激烈竞争的背景下,对购房者而言,带给他们的是更多的选择和相对更合适的价格。

8000元/平方米左右的楼盘不少

在等待了两年后,市民赵先生决定出手买房了。

回想起两三年前的楼市,赵先生说,看到房价上涨,除了着急更多的是无奈。从学校毕业后,赵先生进入一家国有企业,当时的房价让他无力承担首付。去年下半年以来,市场终于不再摇号买房,他开始和女友转楼盘,挑选婚房。

“关注楼市有很久了,感觉现在房价涨不上去也不会降多少,这段时间多转几家,看好了就定下来。”趁

着周六周日,赵先生借朋友的车子到大东区和南区,一口气转了六七家楼盘,单价多在6000元到9000元。

在大东区的某热销楼盘,销售人员告诉赵先生,目前该盘的价格在6000元/平方米,顶层价格相对低一些。“现在的价格比5月份低了一些。”记者注意到,该楼盘打出的宣传是“首付3万元、分期3年,1万元抵3万元”,要知道5月份该楼盘的优惠是交1万元抵2万元。

随后,赵先生又来到了位于东南版块的几家楼盘。这些楼盘都是威名赫赫的“地王楼盘”,楼面价大都在7000元/平方米左右,销售价大多都在7000元/平方米多一些,价格并不高,因为这些楼盘不是本土实力开发商就是上市品牌公司。此外,他还去了国悦城、中南府。“国悦城成品房交房、报价在8500元/平方米左右,中南府洋房报价8500元/平方米左右。”

新房稳中有降的同时,二手房市场也比较低迷。对于二手房市场的降温,卖家深有感触。

市民小李在铁西片区有一套没有电梯、好在位置还行的110平方米房子。“2017年那会儿,这房子能卖到

45万元,当时不着急卖想着楼市不错想再等等,现在跌了10%以上,挂大半年,国庆期间39万才卖了出去,均价3500元/平方米。”小李对记者说。

“现在二手房成交低迷,卖房者的思想还停留在前两年,认为好房源不愁卖,挂牌价不太符合现在的市场形势。”采访中多名二手房中介这样表示。

官方数据显示,我市今年前三季度市区二手房交易面积109.28万平方米,11004套,同比分别下降18.51%、17.76%;其中二手住房交易面积106.04万平方米,10820套,同比分别下降16.89%、17.63%。

“有些二手房尽管降价很明显,但实际上,之前挂出的价格也是虚高,有价无市。”一家二手房中介告诉记者,现在成交的二手房中,不少都是不断往下调价才成交的,基本都有议价空间。

价格应会长期稳定

“新乡房价大幅下跌的可能性不大,原材料、拿地成本也不允许开发商低于成本销售。即使个别楼盘还有下探空间,但整体房价只可能些许调整。”新乡一楼盘项目部经理告诉

记者,“现在这形势就是大家都不可能打价格战,大家都是拼产品、拼服务,看谁的产品、服务更诱人,能抢到更多客户。你价格打得再低,产品、服务不行,客户就全流失了,跑别家去了。”

业内人士分析说,“目前,新乡市场上的二手房供应确实比较充足。其中一个重要原因是,过去两年新乡有大量的新建社区陆续迎来交房,其二手房也在陆续入市,这使二手房供应量明显增加。”

业内人士认为,从长期来看,新房与二手房的价格属于平行发展的关系,新房的价格增长会带动二手房价格增长,二手房价格增长也会带动新房的价格增长。

但是,短期之内,两者的关系有些变化,出现了替换的关系。目前,二手房的供给量增加会给新房的出售“施加”压力,新房出售多、价格低。

“从总体情况看,未来房价变化,不会像前两年那样快速增长。”业内人士认为,未来房价将会处于稳定状态,无论是新房还是二手房,价格长期稳定的概率相对比较大。


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