记者王秀玲
在当前环境下，很多人购置住房，能够全款支付的，还是相对较少。即使能够全款支付的人，也未必会选择全款支付。毕竟，可以选择贷款买房，只不过是前者是无奈之选，而后者是想将手中的钱，最大化进行周转而已。所以，在房地产行业，贷款买房是极其普遍的做法。
对于购房者来说，使用贷款买房，也是对公积金最大化利用。毕竟，公积金是企事业单位，为职工缴存的长期住房储金。相较于商贷来说，使用公积金贷款，利息还会更低一点儿。所以，对于购房者来说，公积金政策变化，或多或少还是要了解一点儿，毕竟和买房梦息息相关。
4月30日，我市出台公积金新政，新规自5月1日开始实施。与之前的政策相比，新政实施后，公积金贷款政策收紧、要求变得更为严格了。记者走访了部分业内人士，经过综合整理梳理出较为关键的几点：
第一点变化：不再受理缴存人离异两年以内与原配偶之间买卖住房情形和亲属间买卖住房情形等。
职工存在以下情形的，不受理住房公积金个人住房贷款。1.购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房情形的；2.离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房情形的。
业内人士：为防范职工通过直系亲属间交易买卖套取公积金贷款的风险，出台此规定应该是借鉴了其他省市的做法，对所购再交易房的买受人与售房人属于直系亲属关系的情形不予贷款。
第二点变化：不受理异地贷。申请住房公积金个人住房贷款时，用其他房产抵押的，抵押房产与贷款机构应在同一县（市）、区域内。
业内人士：对于异地购房者来说，利用公积金贷款限制增加，其实是提高了异地购房的买房难度，收紧的楼市调控，其实还是在满足刚需。
城市房价泡沫的主要来源是什么？毫无疑问是炒房客毫无顾忌的炒房行为。但事实上，当地炒房客的数量还相对较少，当地的购房者，依然以当地的刚需者为主；而楼市的投资者，却主要来自于外地，就好比前些年最负盛名的温州炒房团。提高异地购房的限
制，其实是一种针对炒房客的住房限购政策。
加强对于异地购房的限制，伤害到的，实际上只是利用公积金优惠的炒房客，对于本地的刚需者实际上并不存在不利影响，而公积金办理便捷度提高的配合，对于刚需者更加有利，同时,也有利于避免公积金服务于刚需者的属性背离。
第三点变化：买新房超过一年，不能用公积金贷款。购买新建商品房的职工，自《商品房买卖合同（预售）》签订生效之日起，超过1年不再受理该套房屋住房公积金贷款。
相关链接：
什么是住房公积金：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
年内32城公积金出新政：多地收紧刚需成重点。
近期，国管公积金二套房贷款实行“认房又认贷”引发热议。和买房、租房息息相关，公积金政策向来被人们关注。中新经纬客户端梳理发现，据不完全统计，2019年以来已有32城在公积金政策上发力。
公积金办理更便捷。
公积金繁琐的办理流程长期以来为人们所诟病。为此，多地在便民服务上下大力气，力争实现“让信息多跑路，让群众少跑腿”。
2019年1月1日起，天津市公积金中心在“个人网上服务大厅”、手机APP、微信公众号等电子渠道新增投放11项新服务，累计实现24项个人服务网上办理。同时，新设立企业无需提供任何证明文件，可凭社会信用代码在市公积金中心官网自助办理住房公积金缴存登记手续。
3月，金华宣布实现“无证明”办公积金，“无证明城市”改革中涉及公积金业务的18项证明事项已全部取消。通过对公积金贷款、提取、缴存等业务所涉及的证明事项逐一梳理核查，明确规定可共享信息查询采用共享查询，无共享信息查询的进行代办核查，不能代办核查的采用个人承诺方式解决，确保已取消的证明不再需要申请人提供。
3月1日，菏泽发布通知，职工住房公积金账户封存满半年仍无新就业单位或新就业单位未建制缴存，职工个人无缴存意愿的，凭有效居民身份证和银行卡即可申请办理销户提取，不再提供与单位终止劳动关系证明(或离职证明)。
此外，青岛也宣布，自5月7日起，公积金缴存、提取业务实现就近可办、同城通办。公积金中心所属任一管理处均可受理全辖的缴存、提取业务，不再受所属区市限制。
多地收紧，限制异地购房。
记者注意到，今年以来，天津、东莞、西安等地出台公积金新政，调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等等。
天津市3月份发布通知，自今年6月1日起，外地缴存住房公积金职工，申请个人住房公积金贷款的，应支付不低于购房全部价款60%的首付款，贷款最高限额40万元。
东莞4月10日宣布，今年5月起降低相应的流动性调节系数，由现行1.4下调为1.3。流动性调节系数下调，也意味着在同样的条件下，购房者最高可贷款额度将会下降。据了解，这是自2017年以来东莞首次下调流动性调节系数。
西安住房公积金管理中心4月23日表示，5月13日起，该中心将实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。一级响应措施还对公积金贷款首付比例作出要求，具体包括：缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。
除西安以外，石家庄、邯郸、黔东南、泰安、蚌埠、泸州等6城也对异地公积金贷款或者提取作出了限制。其中石家庄明确在全市范围内暂停发放住房公积金异地贷款。
当然，也有例外的城市，如北京、常州、无锡、自贡等地。除了户口所在地和户口所在省份省会外，北京购房者公积金异地提取的范围将放宽至天津、河
北两地。
多位地产研究人士表示，大幅收紧公积金政策的地区，往往在公积金资金面临一定压力。整体来看，公积金政策收紧将对当地市场起到降温作用。
值得注意的是，多地公积金管理中心还明确，个人信用情况也将影响申请公积金贷款的结果。包括天津、深圳、佛山、唐山、芜湖在内的多个城市今年以来还出台新规打击以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款等行为。涉及到违法犯罪的，还将被移交属地公安部门。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相比市场资金，公积金资金池本身变动不大，从开源节流的角度，对一些违规使用公积金的做法需要严格管控。加强征信方面的规定，主要是要求购房者需及时偿付本息，是为了严肃公积金贷款纪律，防范公积金贷款恶化。
满足刚需被提上重点。
在2019年以来的公积金政策调整上，多城以满足刚需和普通改善需求为主。
以郑州为例，河南省省直中心规定，对于部分在郑州市区内购买首套住房的购房职工，最高贷款额度提高20万元。
成都3月15日开始施行的公积金细则里，提出借款申请人在首次公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但公积金贷款累计次数不得超过两次。
泰安在拟增加公积金异地购房提取限制条件的同时，明确表示重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套和第二套改善型住房。
石家庄也出台了类似规定，自4月1日起，住房公积金贷款对象仅限于购买家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工，不得向购买家庭第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金个人住房贷款。
严跃进分析称，石家庄这类公积金政策收紧符合预期，基本上是因为公积金资源不足而做出类似“惜贷”调控。而贷款对象限定于首套和二套购房，而对于三套购房进行了限制，这其实也主要是照顾了刚需和改善型需求
