记者王秀玲

还没有拿到《国有土地使用证》就收购房者全款；卖房时承诺的10年返租由于是口头承诺，在用3年租金抵房款后，3年后拿到商铺的业主，面对毫无商业氛围的现状，也只能将希望寄托在开发商身上，缺乏一纸合约的业主欲哭无泪。2月20日、2月27日，本报第8版相继刊登了《公铁物流园，我买商铺时的入口和通道去哪了？》《哪个真哪个假？买新乡公铁物流园的商铺买出罗生门》系列稿件，该报道发出后，引起了读者强烈反响，对此事件有读者提出一系列问题：为什么高洁会买没有土地证的商铺？为什么开发商没有土地证就敢卖房？为什么在此事件中看不到政府职能部门的监管……

为什么高洁会买没有土地证的商铺？信息不对称、对买房子缺乏专业建议。据《河南省城市房地产开发经营管理条例》,工程进度达到设计形象进度的1/2以上,并已确定施工进度和竣工交付日期，房地产开发企业才能预售商品房。未取得商品房预售许可证,不得有任何预售行为,不得向预购人收取任何预订性质的费用。

近年来，新乡房地产市场一路狂飙，楼市的哄抢、房价的暴涨，推高了房价的涨幅预期，在一致唱好的前景下，众多购房者经受不住远低于市场价的内购价而冒险认购，加上买房信息不对称、对开发商的资质忽略等原因，也加入了买无证

房的队伍中，但是规则就是规则，忽略规则迟早会遭遇规则的严惩。

为什么开发商没有土地证就敢卖房？开发商为何还要违规操作呢，资金链紧张是最大的原因，对于某些开发商来说，只有通过无证销售获得业主的钱，再加上信托基金，才能维持企业运转，并继续吸纳土地。

无土地证就敢卖房，不良开发商运用金融杠杆的手段可谓五花八门。通过无土地证卖房，可以有效降低楼盘开发的资金需求，把购房者的钱超前预支，挪作开发和新购土地，当市场缺乏有效监管，当商铺楼房不能按时交房时，购房者纷纷陷入维权无门的窘境，最终受害的还是购房者。

如果仅是个别开发商违规，还可视为市场的不良竞争导致。那么，多家开发商违规销售，政府职能部门是否有不作为之嫌？

房地产市场为何会乱象频出？

除了一些开发商、黑中介肆意妄为之外，还有一个重要原因就是监管和执法不力，一些职能部门对房地产市场乱象“睁一只眼闭一只眼”，在打击整治上消极作为乃至不作为，也助长了房地产市场乱象。

采访中，一些业内人士谈到新乡楼市现状都提到了“监管”二字，在他们看来任何乱象的出现都不是偶然的，在某种程度上是前几年政府职能部门监管松懈的必然结果。假如职能部门始终勒紧

房地产市场的“缰绳”，依法从严管理房地产市场，对出现的问题随时治理和纠正，也不至于出现乱象。比如，此次“3·15”楼盘调查中出现的投诉：捏造散布虚假信息、无证卖房、买房两年无法办理房产证……

好在2018年8月多部门联合出台了《新乡市人民政府关于依法查处商品房违法违规预售行为的通告》，相信不久的未来，随着消费者的日益理性，新乡无证销售的楼市乱象终将终结。

公铁物流园罗生门事件读者调查：一、您认为此事件的原因是什么。⒈新乡市公铁物流园开发商违规。⒉政府部门缺乏有效监管。

⒊购房者缺乏购房常识、法律意识。二、如何避免此事件的发生。⒈开发商知法守法。

⒉政府部门要监管在先⒊购房者理性买房

三、对于“3·15”期间，购房者的投诉，您有何好的建议。

互动渠道

⒈报纸：关注每周四《平原晚报·楼市周刊》和每周二《新乡日报·楼市周刊》，调查选项请寄至新乡市平原路441号新乡日报社房产部，或将打分表拍照后发至电子邮箱：55048550@qq.com。

2、微信投票：搜索“楼市壹周刊（loushiyizhoukan）”或扫描报纸上方的二维码进入微信公众号，按照规则填写调查表。